2017年自考《房地产经济学》复习试题单选
来源 :中华考试网 2016-11-17
中2017年自考《房地产经济学》复习试题单选题
1.房地产价值的双源性来源于( D )
A.房屋与土地价值的总和 B.生产资料和生活资料的总和
C.土地的固定性 D.土地价值的双源性(所有权\人类劳动的凝结)
2.地产是指( C )
A.地球表层以上的立体空间 B.房屋建筑物占有的地面
C.土地及地上、地下一定范围的立体空间 D.城市建筑土地
3.长期利率的变动将使房地产投资的风险( A )
A.提高 B.降低 C.不变 D.不确定
4.房地产商品的单一性和非匀质性是由( C )
A.房地产商品的普遍性和长期性决定的
B.房地产商品的双源性和统一性决定的
C.房地产空间的固定性决定的
D.房地产商品的平衡性和对称性决定的
5.地价是( B )
A.土地中投入的资本 B.地租的资本化
C.土地使用权的价格 D.土地的价值
6.屠能的农业区位理论模式是( A )
A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C.利润=地租-农业成本-运输费用
D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
7.根据工业区位理论,当运输成本小于所节省的工资成本时,工厂( C )
A.应当迁移到原料产地 B.应当迁移到消费中心
C.应迁移到工资成本较低处 D.不应迁移到工资成本较低处
8.在城市级差地租杠杆的调节下,大银行、大公司等商业服务业集中到( B )
A.居民住宅区 B.中央商务区
C.低地租的地区 D.环境优雅地区
9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时,表明房地产需求是(C)
A.缺乏收入弹性的 B.富有收入弹性的
C.缺乏价格弹性的 D.富有价格弹性的
10.房地产升值的实质是( B )
A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B.房地产所占用的土地的升值
C.市场需求的减少
D.土地和房的升值
11.某项投资收益的现值是指( C )
A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值
B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值
C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值
D.未来的投资收益的总和
12.房地产投资的商业风险是指( D )
A.投资项目的物理状况引起的风险
B.负债融资引起的风险
C.经济环境的不确定性引起的风险
D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率