三.判断题

　　17.成本模式下，企业取得的投资性房地产，均应于达到预定可使用状态后的下一个月开始折旧或摊销。(　)

　　【正确答案】N

　　【答案解析】成本模式下，企业取得的投资性房地产，如果为土地使用权，则应于达到预定可使用状态后的当月开始摊销。

　　18.因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提折旧或进行摊销。(　)

　　【正确答案】N

　　【答案解析】在成本模式下，需要计提折旧或进行摊销。

　　19.在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。(　)

　　【正确答案】N

　　【答案解析】将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

　　20.企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入所有者权益。(　)

　　【正确答案】N

　　【答案解析】企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额应计入当期损益。

　　21.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产确认。(　)

　　【正确答案】Y

　　22.投资性房地产发生的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本科目。(　)

　　【正确答案】Y

　　【答案解析】日常维护支出是不符合资本化条件的，因此计入当期损益(其他业务成本)。

　　23.成本模式和公允价值模式计量下的投资性房地产，均以实际成本进行初始计量。(　)

　　【正确答案】Y

　　【答案解析】本题非常容易出错，注意成本模式和公允价值模式是投资性房地产的后续计量方法，而初始计量都是按照实际成本计量，不涉及公允价值计量。

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