二.多项选择题

　　9.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有(　)。

　　A.企业于2018年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2018年5月15日

　　B.房地产开发企业2018年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2018年7月1日，则该房地产的转换日为2018年7月1日

　　C.2018年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2018年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2018年10月20日

　　D.企业2018年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2018年7月1日，则该房地产的转换日为2018年7月1日

　　【正确答案】ABD

　　【答案解析】选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

　　10.A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本明细科目金额为1000万元，公允价值变动明细科目余额(贷方)为200万元。转换当日该厂房的公允价值为900万元。关于该事项，下列说法正确的有(　)。

　　A.该资产在转换日影响损益的金额为100万元

　　B.该资产在转换日影响损益的金额为0

　　C.转换时固定资产的入账价值是800万元

　　D.对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理

　　【正确答案】AD

　　【答案解析】转换日应做的账务处理为：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　900

　　投资性房地产——公允价值变动　200

　　贷：投资性房地产——成本　 　　1000

　　公允价值变动损益　　　　 　　100

　　11.下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有(　)。

　　A.投资性房地产原价

　　B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益

　　C.投资性房地产处置收入

　　D.投资性房地产持有期间累计计提的折旧

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值;选项B，处置时转入其他业务成本;选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。

　　12.下列各项中，不属于投资性房地产的有(　)。

　　A.房地产企业开发的准备出售的商品房

　　B.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　C.计划用于出租但尚未出租的土地使用权

　　D.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，属于无形资产。

　　13.A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量;另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有(　)。

　　A.2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10 000万元计量

　　B.2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20 000万元计量

　　C.2013年12月末A座写字楼的土地使用权确认投资性房地产公允价值变动 5 000万元

　　D.2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用

　　【正确答案】ABC

　　【答案解析】本题的相关分录为：

　　①2013年4月购入土地使用权

　　借：投资性房地产——土地使用权——成本10 000

　　无形资产——土地使用权 20 000

　　贷：银行存款 30 000

　　②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动

　　借：投资性房地产——土地使用权——公允价值变动5 000

　　贷：公允价值变动损益 (15 000-10 000)5 000

　　③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销

　　借：在建工程 300

　　贷：累计摊销(20 000/50×9/12)300

　　14.下列关于投资性房地产初始计量的会计处理中，表述正确的有(　)。

　　A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成本进行初始计量

　　B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

　　15.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有(　)。

　　A.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧(或摊销)、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧(或摊销)、投资性房地产减值准备

　　B.作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

　　C.存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值

　　D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的;存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。

　　16.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　【正确答案】ABD

　　【答案解析】同一企业的投资性房地产，不得同时采用成本模式和公允价值模式进行核算。