第四章 投资性房地产

　　一.单项选择题

　　1.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。不考虑其他因素，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是(　)。

　　A.贷记“其他业务收入”500万元

　　B.借记“其他业务成本”300万元

　　C.贷记“投资性房地产”400万元

　　D.贷记“营业外收入”175万元

　　【正确答案】D

　　【答案解析】处置分录为：

　　借：银行存款　　　　　　　　 500

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　 500

　　借：其他业务成本 　　　　　　300

　　投资性房地产累计折旧 　　100

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　 400

　　2.企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为(　)万元。

　　A.30

　　B.20

　　C.40

　　D.10

　　【正确答案】A

　　【答案解析】本题分录为：

　　借：银行存款　　　　　　　　70

　　贷：其他业务收入　　　　　　　70

　　借：其他业务成本　　　　　　40

　　投资性房地产累计折旧　　60

　　投资性房地产减值准备　　20

　　贷：投资性房地产　　　　　　　120

　　处置当期的净损益=70-40=30(万元)。

　　3.乙公司2009年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日对外出租，租赁期开始日为2009年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为600万元，2011年12月31日乙公司出售该项房地产，售价620万元，不考虑相关税费，则该项房地产对乙公司2011年度损益的影响金额合计为(　)万元。

　　A.20

　　B.35

　　C.55

　　D.95

　　【正确答案】C

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　　【答案解析】2011年的会计处理为：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　35

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　35

　　借：银行存款 　　　　　　　　　　　 620

　　贷：其他业务收入 　　　　　　　　　　　 620

　　借：其他业务成本 　　　　　　　　　 600

　　贷：投资性房地产——成本 　　　　　　 　　560

　　——公允价值变动 　　　　　40

　　借：公允价值变动损益 　　　　　　　40

　　贷：其他业务成本 　　 　　　　　　　　40

　　2011年度影响损益的金额=35+620-600-40+40=55(万元)。

　　4.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为(　)万元。

　　A.2 025

　　B.2 250

　　C.0

　　D.1 800

　　【正确答案】A

　　【答案解析】该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(万元)。

　　相关会计分录为：

　　借：投资性房地产——成本 　　　　　　3 500

　　投资性房地产累计折旧 　　　　　　1 500

　　投资性房地产减值准备　　　　　　　250

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　 3 000

　　盈余公积 　　　　　　　　　　　　　　　　　225

　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　 2 025

　　5.某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为(　)万元。

　　A.250

　　B.500

　　C.300

　　D.350

　　【正确答案】B

　　【答案解析】在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。

　　6.甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是(　)万元。

　　A.3 000

　　B.2 300

　　C.2 500

　　D.2 450

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题分录是：

　　借：投资性房地产 　 　　2 500

　　累计折旧　　　　 　　　50

　　固定资产减值准备　 　150

　　贷：固定资产　　　 　 　　　　2 500

　　投资性房地产累计折旧　　 　　50

　　投资性房地产减值准备　　 　150

　　7.丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动(贷方)为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是(　)万元。

　　A.0

　　B.20

　　C.50

　　D.30

　　【正确答案】C

　　【答案解析】处置时的处理是：

　　借：银行存款　　　520

　　贷：其他业务收入　　　520

　　借：其他业务成本　　　500

　　投资性房地产——公允价值变动　　20

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　520

　　借：其他业务成本 　　　20

　　贷：公允价值变动损益　　　20

　　借：其他综合收益　　　30

　　贷：其他业务成本　　　30

　　影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。

　　8.2×18年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为(　)万元。

　　A.11 000

　　B.13 000

　　C.3 000

　　D.10 000

　　【正确答案】A

　　【答案解析】改扩建完工后的投资性房地产入账价值=10 000-2 000+3 000=11 000(万元)。

　　相关账务处理如下：

　　① 2×18年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

　　借：投资性房地产——写字楼——在建 　　8 000

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　 2 000

　　贷：投资性房地产——写字楼 　　　　　　　　　10 000

　　②2×18年改扩建工程期间

　　借：投资性房地产——写字楼——在建 　　3 000

　　贷：银行存款等 　　　　　　　　　　　　　　　3 000

　　③2×18年12月15日，改扩建工程完工

　　借：投资性房地产——写字楼 　　　　　11 000

　　贷： 投资性房地产——写字楼——在建 　　　　11 000