第四章　投资性房地产

　　【知识点1】投资性房地产后续计量模式的变更

　　【多选题】投资性房地产的后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与账面价值之间的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有(　　)。(2018年)

　　A.其他综合收益

　　B.资本公积

　　C.盈余公积

　　D.未分配利润

　　【答案】CD

　　【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益。

　　【知识点2】资本化的后续支出

　　【判断题】企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。(　　)(2018年)

　　【答案】×

　　【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　【知识点3】采用成本模式计量的投资性房地产

　　【单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为(　　)万元。(2018年)

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　【答案】C

　　【解析】2017年年末计提折旧=(9600-120)/40/12×11=217.25(万元)。

　　【知识点4】非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产

　　【计算题】2×15年2月10日，甲房地产开发公司与承租方丁公司签订办公楼租赁合同，将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给丁公司使用，租赁期2年，租赁期开始日为2×15年3月1日。2×15年3月1日办公楼账面价值为1100万元，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2×15年12月31日的公允价值为2600万元，2×16年12月31日的公允价值为2640万元。2×17年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。

　　假定不考虑相关的税费。

　　要求：

　　(1)编制甲公司将办公楼出租时的会计分录;

　　(2)编制办公楼出售前与公允价值变动损益相关的会计分录;

　　(3)编制办公楼出售时的会计分录。

　　【答案】

　　(1)2×15年3月1日：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2400

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　1100

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　1300

　　(2)2×15年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　 　　　200

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　 　　　　　　　200

　　2×16年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　40

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　40

　　(3)2×17年3月1日，出售时：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　2800

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　2640

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2400

　　——公允价值变动　　　　　 　　　240

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　 　　　　240

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　 　　　　　240

　　借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　1300

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　1300

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