【知识点5】投资性房地产的范围

　　【判断题】企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。(　　)(2016年)

　　【答案】√

　　【解析】企业以经营租赁方式租入的土地使用权，不属于企业的自有资产，转租后不能作为投资性房地产核算。

　　【多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　　)。(2015年)

　　A.已出租的土地使用权

　　B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　【答案】AC

　　【解析】选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，企业不具有所有权，因此，经营租入后再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算;选项D，出租给本企业职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

　　【知识点6】自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产

　　【计算分析题】2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：

　　(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。

　　(2)2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。

　　(3)2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。

　　(4)2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。

　　(5)2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。

　　甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑增值税等其他因素的影响。

　　要求：

　　(1)编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

　　(2)编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

　　(3)编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

　　(4)编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。

　　(5)编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

　　(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目;答案中的金额单位用万元表示)(2014年)

　　【答案】

　　(1)2010年12月31日：

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　1970

　　累计折旧　　　　　　　　　156[(1970-20)/50×4]

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　1970

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　 　156

　　(2)2011年1月1日预收租金：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　 　　　　　240

　　贷：预收账款　　　　　　　　　　　　 　　　　　　240

　　2011年1月31日：

　　每月确认租金收入=240/12=20(万元)。

　　每月计提的折旧额=(1970-20)/50/12=3.25(万元)。

　　借：预收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　20

　　贷：其他业务收入　　　　　　　 　　　　　20(240/12)

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　3.25

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　　　3.25

　　(3)2012年12月31日：

　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2000

　　投资性房地产累计折旧(摊销)　　　　　　 　　234

　　[(1970-20)/50×6]

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　1970

　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　26.4

　　利润分配——未分配利润　　　　　 　　　　　237.6

　　(4)2013年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动　　　 　　　　　150

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　 　　　　　　150

　　(5)2014年1月1日：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　2100

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　2100

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　2150

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　2000

　　——公允价值变动　　　 　　　　　150

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　 　　　　　150

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　 　　　　　　　150