二 、多项选择题

　　1、下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有(　　)。

　　A、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产

　　B、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

　　C、该投资性房地产的成本能够可靠地计量

　　D、投资性房地产属于有形资产

　　2、下列各项中，不属于投资性房地产的有(　　)。

　　A、企业出租给本企业职工居住的房屋

　　B、企业拥有并自行经营的旅馆

　　C、企业自用的办公楼

　　D、房地产开发企业准备出售的楼盘

　　3、下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有(　　)。

　　A、与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理

　　B、发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集

　　C、与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本

　　D、投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销

　　4、英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年11月30日，英明公司将一栋办公楼出租给菁华公司，办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，菁华公司每月应支付的租金为8万元。当年2×17年12月31日，该办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。不考虑其他因素，对于上述事项，下列说法正确的有(　　)。

　　A、英明公司2×17年12月份计提折旧的金额为7.5万元

　　B、英明公司2×17年12月31日计提减值准备的金额为300万元

　　C、英明公司2×17年12月份确认其他业务收入的金额为8万元

　　D、该投资性房地产影响英明公司2×17年12月份营业利润的金额为-299.5万元

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　　5、甲房地产公司于2×17年1月1日将一栋新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为1600万元;2×17年12月31日，该栋商品房的公允价值为1800万元。不考虑其他因素的影响，下列说法正确的有(　　)。

　　A、甲房地产公司因该项资产出租应确认公允价值变动损益100万元

　　B、甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为300万元

　　C、甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为100万元

　　D、甲房地产公司因该项资产应确认的公允价值变动金额为200万元

　　6、丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照成本模式计量，采用年限平均法计提折旧。该公司2×16年6月30日将一项成本为4000万元(未计提存货跌价准备)、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，每月租金30万元。2×16年6月30日当日公允价值为5000万元，2×16年12月31日其公允价值为4900万元，2×17年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其出售给承租方。该项房产从2×16年6月30日起预计使用20年，预计净残值为零，不考虑其他因素的影响，以下确认计量正确的有(　　)。

　　A、2×16年6月30日投资性房地产的初始计量为4000万元

　　B、2×16年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元

　　C、2×16年该业务对利润的影响金额是80万元

　　D、2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元

　　7、菁华公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日，投资性房地产账面价值4000万元(其中成本3700万元，公允价值变动300万元)，公允价值为4500万元。假设菁华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有(　　)。

　　A、投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日

　　B、投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日

　　C、转换日，存货的入账价值为4500万元，同时将投资性房地产持有期间的公允价值变动转出

　　D、投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元

　　8、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有(　　)。

　　A、作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

　　B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

　　C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

　　D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值

　　9、英明公司为一家房地产开发企业，2×16年3月10日，英明公司与菁华公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给菁华公司使用，租赁期开始日为2×16年4月15日。2×16年4月15日，该写字楼的账面余额为4500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为4700万元。2×16年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4800万元。2×17年6月，租赁期届满，收回该项投资性房地产，并以5500万元出售，出售款项已收讫。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。下列各项关于英明公司的会计处理，正确的有(　　)。

　　A、借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　4700

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4500

　　其他综合收益　　　　　　　　　　 　　　　　　　　200

　　B、借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　4700

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4500

　　公允价值变动损益　　　　　　　 　　　　　　　　　200

　　C、借：投资性房地产——公允价值变动　　　 　　　　　　　100

　　贷：公允价值变动损益　　　　 　　　　　　　　　　　　100

　　D、借：公允价值变动损益　　　　　　　　 　　　　　　　　100

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 　　　200

　　其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　4500

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　4700

　　——公允价值变动　　　 　　　　　　　100

　　10、企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日相关土地使用权或建筑物的公允价值与其原账面价值的差额可能计入的科目有(　　)。

　　A、其他综合收益

　　B、公允价值变动损益

　　C、管理费用

　　D、营业外收入