一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 ① 2011年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程

　　借：投资性房地产——写字楼——在建 　　　　12 000

　　贷：投资性房地产——写字楼——成本　　　　　　 10 000

　　——写字楼——公允价值变动　　　 2 000

　　②2011年改扩建工程期间

　　借：投资性房地产——写字楼——在建　　　　 5 000

　　贷：银行存款等 　　　　　　　　　　　　　　　　　5 000

　　③2011年12月10日，改扩建工程完工

　　借：投资性房地产——写字楼——成本 　　　　17 000

　　贷：投资性房地产——写字楼——在建 　　　　　　17 000

　　【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 2009年该项投资性房地产的“公允价值变动”余额=6 300-6 000=300(万元)，对损益的影响=300-400=-100(万元)。会计分录如下：

　　借：投资性房地产——成本　 6 000

　　贷：银行存款　6 000

　　借：投资性房地产——公允价值变动　 400

　　贷：公允价值变动损益　 400

　　借：公允价值变动损益　 100

　　贷：投资性房地产——公允价值变动　100

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是对应进行结转，转换不出现损益，则转换日计入固定资产科目的金额就是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3 500-(3 000-1 500-250)]×(1-10%)=2 025(万元)。

　　相关会计分录为：

　　借：投资性房地产——成本 　　　　　　3 500

　　投资性房地产累计折旧 　　　　　　1 500

　　投资性房地产减值准备　　　　　　　250

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　 3 000

　　盈余公积 　　　　　　　　　　　　　　　　　225

　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　 2 025

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题分录为：

　　借：银行存款　　　　　　　　70

　　贷：其他业务收入　　　　　　　70

　　借：其他业务成本　　　　　　40

　　投资性房地产累计折旧　　60

　　投资性房地产减值准备　　20

　　贷：投资性房地产　　　　　　　120

　　处置当期的净损益=70-40=30(万元)。

　　【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 2011年上半年的租金收入60万元：

　　借：银行存款　 　　　60

　　贷：其他业务收入 　　　60

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：

　　借：固定资产　　　　1 900

　　公允价值变动损益　100

　　贷：投资性房地产　　 　2 000

　　转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元，2011年应计提的折旧额=1 900/10×(6/12)=95(万元)，计入管理费用。

　　借：管理费用　　　　　95

　　贷：累计折旧　　　　　95

　　该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额=60-100-95=-135(万元)。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于其账面价值时的差额，计入公允价值变动损益，产生损益。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 处置分录为：

　　借：银行存款　　　　　　　　 500

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　 500

　　借：其他业务成本 　　　　　　300

　　投资性房地产累计折旧 　　100

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　 400

　　【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 处置时的处理是：

　　借：银行存款　　　520

　　贷：其他业务收入　　　520

　　借：其他业务成本　　　500

　　投资性房地产——公允价值变动　　20

　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　520

　　借：其他业务成本 　　　20

　　贷：公允价值变动损益　　　20

　　借：其他综合收益　　　30

　　贷：其他业务成本　　　30

　　影响损益的金额=520-500-20+20+30=50(万元)。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本;选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。

　　【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABCD

　　【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的初始计量。无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题的相关分录为：

　　①2013年4月购入土地使用权

　　借：投资性房地产——土地使用权——成本10 000

　　无形资产——土地使用权 20 000

　　贷：银行存款 30 000

　　②2013年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动

　　借：投资性房地产——土地使用权——公允价值变动5 000

　　贷：公允价值变动损益 (15 000-10 000)5 000

　　③2013年12月末B座写字楼土地使用权摊销

　　借：在建工程 300

　　贷：累计摊销(20 000/50×9/12)300

　　【该题针对“投资性房地产的核算(综合)”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，属于无形资产。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值;选项B，处置时转入其他业务成本;选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。

　　【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的;存货转换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值转入投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，都是以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。

　　【该题针对“房地产的转换(综合)”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项B，转换日公允价值(1 800)小于账面价值(3 500-1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益;选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=[1 800-(3 500-1 000)]+(2 400-1 800)+400=300(万元)。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

　　【该题针对“房地产的转换形式和转换日”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 ABCD

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 如果改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化处理。

　　【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题非常容易出错，注意成本模式和公允价值模式是投资性房地产的后续计量方法，而初始计量都是按照实际成本计量，不涉及公允价值计量。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 日常维护支出是不符合资本化条件的，因此计入当期损益(其他业务成本)。

　　【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【该题针对“投资性房地产的定义与特征”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额应计入当期损益。

　　【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

　　【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 成本模式下，企业取得的投资性房地产，如果为土地使用权，则应于达到预定可使用状态后的当月开始摊销。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　四、计算分析题

　　1、

　　【正确答案】 2010年1月1日：

　　借：投资性房地产——成本　2 200

　　累计折旧　　　　　　300

　　固定资产减值准备 100

　　贷：固定资产　　　　1 800

　　其他综合收益 800(2分)

　　2010年6月30日：

　　借：银行存款　　　　　　　　　130

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　130(1分)

　　借：投资性房地产——公允价值变动 100

　　贷：公允价值变动损益 100(1分)

　　2010年12月31日：

　　借：银行存款　　　　　　　　　130

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　130(1分)

　　借：公允价值变动损益 50

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 50(1分)

　　2011年1月1日：

　　借：银行存款 2 100

　　贷：其他业务收入 2 100(1分)

　　借：其他业务成本 2 250

　　贷：投资性房地产——成本 2 200

　　——公允价值变动 50(1分)

　　借：公允价值变动损益 50

　　贷：其他业务成本 50(1分)

　　借：其他综合收益 800

　　贷：其他业务成本 800(1分)

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　五、综合题

　　1、

　　【正确答案】

　　借：工程物资 1200

　　应交税费——应交增值税(进项税额)122.4

　　——待抵扣进项税额　　　81.6

　　贷：银行存款 1404 (1分)

　　借：在建工程 1200

　　贷：工程物资 1200 (1分)

　　借：在建工程 800

　　贷：库存商品 160

　　应付职工薪酬 640 (1分)

　　借：固定资产 2000

　　贷：在建工程 2000(1分)

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　【正确答案】 甲公司该项办公大楼2X11年应计提的折旧额=2000/20=100(万元) (1分)

　　借：管理费用 100

　　贷：累计折旧 100(1分)

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　【正确答案】 ①2X12年1月1日：

　　借：投资性房地产 2000

　　累计折旧 100

　　贷：固定资产 2000

　　投资性房地产累计折旧 100 (2分)

　　②2X12年12月31日：

　　借：银行存款 260

　　贷：其他业务收入 260 (1分)

　　借：其他业务成本 100

　　贷：投资性房地产累计折旧 100(1分)

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　【正确答案】 ①投资性房地产计量模式的转换作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额调整留存收益。(1分)

　　②2X13年12月31日，确认租金收入260万元，记入“其他业务收入”;确认“投资性房地产——公允价值变动”100万元，同时记入“公允价值变动损益”。 (1分)

　　相关分录为：

　　2X13年1月1日：

　　借：投资性房地产——成本 2200

　　投资性房地产累计折旧 200

　　贷：投资性房地产 2000

　　盈余公积 40

　　利润分配——未分配利润 360 (1分)

　　2X13年12月31日：

　　借：银行存款 260

　　贷：其他业务收入 260 (0.5分)

　　借：投资性房地产——公允价值变动 100

　　贷：公允价值变动损益 100(0.5分)

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　【正确答案】 ①甲公司应按照收到的价款2350万元，计入其他业务收入;

　　②将投资性房地产账面余额结平，计入其他业务成本2300万元;

　　③将计入公允价值变动损益的100万元，从公允价值变动损益转入其他业务成本。 (1分)

　　相关分录如下：

　　借：银行存款 2350

　　贷：其他业务收入 2350 (1分)

　　借：其他业务成本 2300

　　贷：投资性房地产——成本 2200

　　——公允价值变动 100 (1分)

　　借：公允价值变动损益 100

　　贷：其他业务成本 100(1分)

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】