四、计算分析题

　　1、2009年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金每隔6个月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租赁期开始日为2010年1月1日。出租时该办公楼的成本为1800万元，已提折旧300万元，减值准备100万元，公允价值2 200万元。假定投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲企业决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年6月30日，该办公楼的公允价值为2 300万元。2010年12月31日，该办公楼的公允价值为2 250万元。2011年1月1日，由于甲公司资金紧张，与乙公司协商后决定，将该办公楼出售给乙公司，售价为2 100万元，款项已收取。假设不考虑相关税费。

　　<1> 、编制甲公司上述经济业务的会计分录。(金额单位以万元表示)

　　五、综合题

　　1、甲公司为增值税一般纳税人，不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该公司有关房地产的相关业务资料如下：

　　(1)2X10年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，购进一批工程物资，价款为1200万元，增值税为204万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。为建造该工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，适用的增值税税率为17%;另支付在建工程人员薪酬640万元。

　　(2)2X10年12月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

　　(3)2X11年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2X12年1月1日。

　　(4)2X13年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2200万元。

　　(5)2X13年12月31日，该建筑物的公允价值为2300万元。

　　(6)2X14年1月1日，由于甲公司资金紧张，甲公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为2350万元，假定不考虑不动产处置的增值税影响。

　　(7)甲公司按照净利润的10%提取盈余公积。

　　(答案中金额单位用万元表示，计算结果保留两位小数)

　　<1> 、编制甲公司2X10年自行建造办公大楼的会计分录。

　　<2> 、编制甲公司2X11年的有关会计分录。

　　<3> 、编制甲公司2X12年的有关会计分录。

　　<4> 、试说明甲公司2X13年应做的账务处理。

　　<5> 、试说明甲公司2X14年年初出售该项投资性房地产应做的账务处理。