三、判断题

　　22.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，有证据表明，当企业首次

　　取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值无法持续可靠取得的，应当对该投资

　　性房地产单独采用成本模式计量直至其被处置，并假设无残值。( )

　　23.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的

　　公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益。( )

　　24.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产

　　应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。( )

　　25.投资性房地产发生的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本科目。( )

　　26.对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建

　　时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目，再开发期间不计提折旧或摊销。( )

　　27.公允价值模式下，投资性房地产的公允价值持续下跌时，应该计提减值准备。( )

　　28.采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计估计变更处理。

　　不得从公允价值模式转为成本模式。( )

　　29.因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，则不再计提

　　折旧或进行摊销。( )

　　30.投资性房地产是一种投资性活动，其出租或出售取得的收益应通过“投资收益”科

　　目核算。( )

　　31.公允价值计量模式下的投资性房地产处置时，应同时结转持有期间确认的投资性房

　　地产累计公允价值变动，若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转。( )

　　32.企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。( )

　　四、计算分析题

　　33.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：

　　(1)2012 年 12 月 1 日取得一栋写字楼，该写字楼的成本为 1000 万元，款项已支付。

　　预计使用年限为 10 年。采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。甲公司取得该写字楼

　　后，将其用作办公楼，供本公司使用。

　　(2)2013 年 12 月 31 日，甲公司与乙公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给

　　乙公司，租赁期开始日为 2013 年 12 月 31 日，采用成本模式进行后续计量，租期为 3 年，

　　年租金为 200 万元，每年年末支付。

　　(3)2014 年 12 月 31 日，甲公司有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠

　　取得，已具备采用公允价值模式计量的条件，决定将其拥有的投资性房地产由成本模式转换

　　为公允价值模式计量。当日公允价值为 1100 万元。

　　(4)2015 年 12 月 31 日，该项投资性房地产的公允价值为 1200 万元。

　　(5)2016 年 12 月 31 日，租赁期届满，甲公司将投资性房地产对外出售。取得价款 1300

　　万元。

　　其他资料如下：

　　(1)甲公司每年按 10%提取盈余公积;

　　(2)假定甲公司每年均按期收到租金，不考虑其他因素。

　　要求：编制该投资性房地产的有关会计分录。(金额单位以万元表示)