二、多选题

　　13.下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。

　　A.企业出租给本企业职工居住的房屋

　　B.计划用于出租但尚未出租的土地使用权

　　C.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　D.房地产企业开发的准备出售的商品房

　　14.下列有关投资性房地产的说法中正确的有( )。

　　A.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够单独计量和出售的、用于

　　赚取租金或资本增值的部分应确认为投资性房地产

　　B.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支

　　出

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要

　　支出构成

　　D.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

　　15.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的才可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　16.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。

　　A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，期末应考虑是否计提减值准备

　　B.已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间内不得转回

　　C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应对投资性房地产计提折旧或进行

　　摊销

　　D.以公允价值计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额应当调整

　　其他综合收益

　　17.下列关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的有( )。

　　A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益

　　B.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本

　　C.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目

　　D.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销

　　18.投资性房地产转换日的确定方法，正确的有( )。

　　A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产

　　用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后

　　确定用于资本增值的日期

　　19.甲公司房地产开发公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2016 年 12

　　月 9 日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的用于对外销售的商品房出租给乙

　　公司使用，租期为 2 年，租赁期开始日为 2017 年 1 月 1 日。转换日，该商品房的成本为 6 200

　　万元，已计提存货跌价准备 500 万元，公允价值为 6 900 万元。不考虑其他因素，则关于该

　　项转换，下列说法中正确的有( )。

　　A.甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为 2016 年 12 月 9 日

　　B.甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为 2017 年 1 月 1 日

　　C.转换日，投资性房地产的入账价值为 5 700 万元

　　D.转换日，投资性房地产公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益 1200 万元

　　20.下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述

　　不正确的有( )。

　　A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

　　B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益

　　C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益

　　D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

　　21.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有( )。

　　A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

　　B.处置投资性房地产确认的增值税不影响处置损益

　　C.处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入

　　D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理