一、单选题

　　1.下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。

　　A.已出租的土地使用权

　　B.按照国家有关规定认定的闲置土地

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.企业租出并按出租协议向承租人提供相关辅助服务的建筑物，所提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的

　　2.甲公司采用成本模式计量投资性房地产，企业于 2016 年 6 月 5 日将行政管理部门使用的办公楼转为对外出租，租赁期开始日办公楼的账面余额为 800 万元，累计折旧为 410万元，已计提的减值准备为 60 万元，预计尚可使用年限 15 年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则甲公司在 2016 对该投资性房地产应计提的折旧额是( )万元。

　　A.22

　　B.11

　　C.12.83

　　D.9.17

　　3.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2016 年 9 月 30 日将 2015年 12 月 31 日达到预定可使用状态的自用办公楼对外出租，该办公楼建造成本为 5150 万元，预计使用年限为 25 年，预计净残值为 150 万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则 2016 年该办公楼应计提的折旧额是( )万元。

　　A.0

　　B. 100

　　C. 150

　　D. 200

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　　4.甲公司 2013 年 12 月 31 日购入一栋办公楼，初始成本 3 000 万元。预计使用年限为20 年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2016 年 6 月 30 日甲公司将办公楼租赁给乙公司，租赁期 2 年，年租金 150 万元，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为 2 700万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2016 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 2 800 万元。基于上述资料，甲公司下会计处理中正确的是( )。

　　A.出租办公楼应于 2016 年计提折旧 150 万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3000 万元确认为投资性房地产

　　C.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益 75 万元

　　D.出租办公楼 2016 年取得的 75 万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　5.2016 年 7 月 1 日，甲公司将一项租赁期满的房产收回转为固定资产，原投资性房地产按照成本模式进行后续计量。该资产在转换日的账面原价为 4 000 万元，已计提折旧 200万元，已计提减值准备 100 万元，转换日的公允价值为 3 900 万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为( )万元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　6.甲房地产公司于 2016 年 1 月 1 日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金 100 万元。出租时，该栋商品房的账面价值为 3 000万元，公允价值为 3 200 万元。2016 年 12 月 31 日，该栋商品房的公允价值为 3 510 万元。不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响 2016 年营业利润的金额是( )万元。

　　A.210

　　B.-90

　　C.-200

　　D.410

　　7.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2016 年 12 月 31 日将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为 5 000 万元，已计提折旧 1000 万元，已经计提的减值准备 500 万元。公允价值为 6 000 万元。则转入“开发产品”科目的金额为( )万元。

　　A.3 500

　　B.4 000

　　C.4 500

　　D.6 000

　　8.2016 年 1 月 1 日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，假设该房屋符合采用公允价值模式计量条件，甲公司决定采用公允价值模式计量。转换日该房屋原价 150 万元，已计提折旧 60 万元，未计提过减值准备，当日公允价值为 70 万元。则该房屋由自用转换为出租时下列会计处理正确的是( )。

　　A.确认资本公积 20 万元

　　B.确认营业外收入 20 万元

　　C.确认投资收益-20 万元

　　D.确认公允价值变动损益-20 万元

　　9.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2016 年 7 月 1 日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为 500 万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为 20 年，预计净残值为零，已使用 4 年。改良期间共发生改良支出 150 万元，均满足资本化条件，2016 年 12 月 31 日改良完成，则 2016 年末该项投资性房地产的账面价值为( )万元。

　　A.400

　　B.550

　　C.475

　　D.650

　　10.甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2016年 1 月 1 日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为 6 000 万元，已计提折旧1 500 万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为 5 500 万元。A 公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为( )万元。

　　A.1 000

　　B.900

　　C.500

　　D.0

　　11.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2016 年 6 月 25 日将一项投资性房地产出售，售价为 550 万元，出售时的该项投资性房地产的账面余额为 500 万元，其中成本为 480 万元，公允价值变动(借方)为 20 万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为 30 万元，不考虑其他因素，则处置时影响当期损益的金额是( )万元。

　　A.0

　　B.50

　　C.80

　　D.100

　　12.下列各项中，不影响企业当期损益的是( )。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值高于账面价值

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，转换日房地产的公允价值小于账面价值

　　D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值