一、单选题

　　1.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是(　　)。

　　A.投资性房地产——成本

　　B.投资性房地产

　　C.投资性房地产累计折旧(摊销)

　　D.投资性房地产减值准备

　　2.下列各项中属于投资性房地产的是(　　)。

　　A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权

　　B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产

　　C.按照国家有关规定认定的闲置土地

　　D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

　　3.2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司2×17年9月15日投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

　　A.900

　　B.1500

　　C.750

　　D.1200

　　4.2×17年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元;2×17年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×17年度利润总额的影响金额是(　　)万元。

　　A.100

　　B.250

　　C.280

　　D.180

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　　5.2×17年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，均符合资本化条件。即日出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为(　　)万元。

　　A.2150

　　B.1550

　　C.1400

　　D.2000

　　6.2×17年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2×17年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额是(　　)万元。

　　A.100

　　B.83.33

　　C.91.67

　　D.240

　　7.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×15年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×16年12月31日其公允价值为1380万元，2×17年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×17年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×17年利润总额的影响是(　　)万元。

　　A.28.4

　　B.27

　　C.23.4

　　D.-23.4

　　8.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×17年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为(　　)万元。

　　A.1800

　　B.1600

　　C.2000

　　D.1900

　　9.甲房地产公司于2×17年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2×17年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。不考虑其他因素的影响，甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为(　　)万元。

　　A.收益50

　　B.收益250

　　C.收益100

　　D.损失100

　　10.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×16年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2×16年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元(成本为2100万元，公允价值变动借方金额为200万元)。2×17年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为(　　)万元。

　　A.2300

　　B.1950

　　C.2100

　　D.2350