二、多选题

　　1.下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有(　　)。

　　A.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本

　　B.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，应将其账面价值转入“在建工程”

　　C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销

　　D.对投资性房地产的日常维修应计入当期损益

　　2.下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有(　　)。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

　　D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量

　　3.下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有(　　)。

　　A.参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价)

　　B.无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

　　C.可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量

　　D.投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格

　　4.下列各项中，一定会影响企业当期损益的有(　　)。

　　A.采用公允价值进行后续计量的投资性房地产，在持有期间公允价值变动金额

　　B.投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，变更日公允价值与账面价值的差额

　　C.自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额

　　D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额

　　5.企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有(　　)。

　　A.租金收入

　　B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

　　C.投资性房地产的公允价值变动的金额

　　D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

　　6.在成本模式下，关于投资性房地产的转换，下列说法中不正确的有(　　)。

　　A.转换为存货，应当将房地产转换时的账面价值作为存货的入账价值

　　B.转换为存货，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

　　C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

　　D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值

　　7.下列各项中，影响企业所有者权益的有(　　)。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额高于账面价值的差额

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值的差额

　　C.企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

　　D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

　　8.菁华公司为房地产开发企业，2×17年6月30日决定将原本用于出租的房地产重新开发用于对外销售，2×17年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日，投资性房地产账面价值4000万元(其中成本3700万元，公允价值变动(借方)300万元)，公允价值为4500万元。假设菁华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有(　　)。

　　A.投资性房地产转为存货的日期为2×17年6月30日

　　B.投资性房地产转为存货的日期为2×17年7月1日

　　C.转换日，存货的入账价值为4500万元，同时将投资性房地产持有期间的公允价值变动转出

　　D.投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损益500万元

　　9.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有(　　)。

　　A.处置投资性房地产时，应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

　　B.处置投资性房地产时，持有期间确认的其他综合收益结转到其他业务成本

　　C.处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

　　D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

　　10.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有(　　)。

　　A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

　　D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值