二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 选项A，在转换日，应按账面原价转入“投资性房地产”。相关分录：

　　借：投资性房地产(账面原价)

　　累计折旧

　　固定资产减值准备

　　贷：固定资产

　　投资性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准备

　　【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【该题针对“投资性房地产的后续计量(综合)”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本;选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。

　　【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C、D应将差额计入公允价值变动损益。

　　【该题针对“投资性房地产的核算(综合)”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 选项A，待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，不是企业自己的资产，不属于投资性房地产。

　　【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值;选项B，处置时转入其他业务成本;选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。

　　【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 转换日应做的账务处理为：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　900

　　投资性房地产——公允价值变动　200

　　贷：投资性房地产——成本　 　　1000

　　公允价值变动损益　　　　 　　100

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 ABCD

　　【该题针对“房地产的转换形式和转换日”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”科目，出售自用房地产的收入应该记入“资产处置损益”科目。

　　【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】