一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

　　【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。

　　【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 2012年丰达公司处置此房产时的分录如下：

　　借：银行存款 1300

　　贷：其他业务收入 1300

　　借：其他业务成本 1015

　　贷：投资性房地产 1015

　　借：公允价值变动损益　15

　　贷：其他业务成本　　15

　　由此追加的营业利润=1300-1015=285(万元)。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 选项B，应按投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目;选项C，差额应贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目;选项D，差额应贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

　　【该题针对“房地产的转换(综合)”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 成本模式下是对应结转，分录为：

　　借：固定资产 4 000

　　投资性房地产累计折旧 200

　　投资性房地产减值准备 100

　　贷：投资性房地产 4 000

　　累计折旧 200

　　固定资产减值准备 100

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 该项投资性房地产后续计量模式变更时，公允价值与原账面价值的差额，应调整留存收益，不影响当期损益。因此，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=租金收入70+公允价值变动损益(900-850)=120(万元)。会计分录为：

　　借：投资性房地产——成本 850

　　投资性房地产累计折旧 200

　　贷：投资性房地产 800

　　盈余公积 25

　　利润分配——未分配利润 225

　　借：银行存款 70

　　贷：其他业务收入 70

　　借：投资性房地产——公允价值变动 50

　　贷：公允价值变动损益 50

　　【该题针对“投资性房地产后续计量模式的变更”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

　　【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 选项A，办公楼2013年应计提折旧=3 000/20×6/12=75(万元);选项B，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)，公允价值为2800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入其他综合收益=2 800-2 625=175(万元);选项C，由于对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产确认的公允价值变动=2 800-2 200=600(万元);选项D，对营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)(转换前折旧金额=75万元、转换后确认半年租金75万元、当期末公允价值变动600万元)。

　　【该题针对“投资性房地产的核算(综合)”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入其他综合收益的金额，应转入其他业务成本。

　　【该题针对“投资性房地产的处置(综合)”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额为(100-20-10)-65=5(万元)，计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。会计分录如下：

　　借：投资性房地产——成本65

　　公允价值变动损益 5

　　累计折旧 20

　　固定资产减值准备 10

　　贷：固定资产 100

　　【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=6 000/50×10.5=1 260(万元)，则甲公司应确认的处置损益=5 000-(6 000-1 260)=260(万元)。

　　会计处理：

　　借：银行存款 5 000

　　贷：其他业务收入 5 000

　　借：其他业务成本 4740

　　投资性房地产累计折旧 1 260

　　贷：投资性房地产 6 000

　　【该题针对“成本模式下投资性房地产的处置”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产——当月增加，当月不计提折旧。2011年应该计提折旧的时间为11个月，2011年计提折旧=(270-30)÷20×11÷12=11(万元)。

　　【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】