参考答案

　　一、单项选择题

　　1

　　[答案] A

　　[解析] 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]

　　2

　　[答案] B

　　[解析] 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。

　　[该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　3

　　[答案] B

　　[解析] 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

　　[该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核]

　　4

　　[答案] A

　　[解析] 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

　　[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]

　　5

　　[答案] B

　　[解析] 采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式。

　　[该题针对“投资性房地产计量模式转换”知识点进行考核]

　　6

　　[答案] C

　　[该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　7

　　[答案] C

　　[解析] 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，固定资产应该以投资性房地产的账面价值作为其账面价值。

　　[该题针对“成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产”知识点进行考核]

　　8

　　[答案] B

　　[解析] 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)。

　　[该题针对“存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　9

　　[答案] A

　　[解析] 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额计入到所有者权益(资本公积)。

　　[该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　10

　　[答案] B

　　[解析] 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入到公允价值变动损益，金额为(100-20-10)-65=5万元。

　　[该题针对“固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　11

　　[答案] C

　　[解析] 在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或进行摊销。

　　[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　12

　　[答案] A

　　[解析] 该公司2009年取得的租金收入计入到其他业务收入40万元，期末公允价值变动损益的金额为30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。

　　[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　13

　　[答案] D

　　[解析] 企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该计入到其他业务收入。

　　[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　14

　　[答案] C

　　[解析] 持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产。

　　[该题针对“投资性房地产的确认”知识点进行考核]

　　15

　　[答案] A

　　[解析]

　　借：银行存款　　　　　　　　70

　　贷：其他业务收入　　　　　　　70

　　借：其他业务成本　　　　　　40

　　投资性房地产累计折旧　　60

　　投资性房地产减值准备　　20

　　贷：投资性房地产　　　　　　　120

　　处置当期的净损益=70-40=30(万元)

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]

　　16

　　[答案] A

　　[解析] 处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0(万元)。

　　相关账务处理如下：

　　取得时，账务处理为：

　　借：投资性房地产—成本　　　400

　　贷：银行存款　　　 400

　　2008年12月31日

　　借：投资性房地产—公允价值变动　　20

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　20

　　2009年12月31日

　　借：公允价值变动损益　　　　　10

　　贷：投资性房地产—公允价值变动　　10

　　2010年，处置时的处理：

　　借：银行存款 　　410

　　贷：其他业务收入 　　 410

　　借：其他业务成本 　　　　410

　　贷：投资性房地产-成本 　　　　 400

　　-公允价值变动 　 10

　　借：公允价值变动损益 　　 10

　　贷：其他业务收入 　　　　10

　　[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　17

　　[答案] C

　　[解析] 2009年的会计处理为

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　35

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　35

　　借：银行存款 　　　　　　　　　　　 620

　　贷：其他业务收入 　　　　　　　　　　　 620

　　借：其他业务成本 　　　　　　　　　 600

　　贷：投资性房地产-成本 　　　　　　 　　560

　　-公允价值变动 　　　　　40

　　营业税=(620+35)×5%=32.75

　　借：营业税金及附加　　　　　　　　　32.75

　　贷：应交税费—应交营业税　　　　　　　32.75

　　借：公允价值变动损益 　　　　　　　40

　　贷：其他业务收入 　　 　　　　　　　　40

　　2009年影响损益的金额=655-600-40+40-32.75=22.25(万元)。

　　[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　18

　　[答案] C

　　[解析] 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但是并不影响当期营业利润。

　　[该题针对“公允价值模式进行后续计量的投资性房地产”知识点进行考核]

　　19

　　[答案] C

　　[解析] 该处置的收入计入其他业务收入，处置资产成本计入其他业务成本。

　　[该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核]