四、计算题

　　1. 2008年1月25日，亿达公司自行建造投资性房地产，建造过程中发生如下有关支出：领用生产用原材料10 000万元，购进该批原材料时支付的增值税进项额为 1 700万元;辅助生产车间为该工程提供的劳务支出为30万元;计提有关人员工资40万元、福利费10万元。2008年12月26日，该投资性房地产达到预定可使用状态交付使用，当日就与甲公司签订了经营租赁协议，租赁期开始日为2008年12月31日，租赁期为3年，每年年末收取租金400万，亿达公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，其预计使用年限为40年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧，不考虑其他因素。

　　要求：编制2008年、2009年上述业务的有关会计分录。(单位万元)

　　2. 坤舆公司于2008年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，公允价值为2 100万元，2008年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 200万元，2009年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 150万元，2010年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 000万元，2011年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到2 100万元存入银行。

　　要求：编制坤舆公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)

　　3. 甲股份有限公司自2008年10月起有关房地产的相关业务资料如下：

　　(1)2008年10月底，甲公司准备将其自用的一栋写字楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，与丁公司签订了租赁协议，租赁期开始日为2008年10月31日，租赁期为2年，每月支付10万元租金。转换日该写字楼的原价为3 500万元，直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧200万元，未计提减值准备。

　　(2)2009年4月25日，该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场，并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行计量。2009年4月公允价值为3 400万元，假设甲公司按净利润的10%计提盈余公积。

　　要求：

　　(1)编制甲公司出租写字楼的有关分录。

　　(2)编制改变后续计量模式的有关分录(不考虑相关税费)