3. 甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10%提取盈余公积。有关业务如下：

　　(1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3 600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。假定该写字楼作为投资性房地产核算就开始计提折旧，当年相关的会计处理为：

　　借：投资性房地产　　　3 600

　　存货跌价准备　　　 600

　　贷：开发产品 　　　　　　　3 600

　　投资性房地产减值准备　　 600

　　借：银行存款 　　　　　250

　　贷：其他业务收入　　　　　　 250

　　借：其他业务成本　　　 120

　　贷：投资性房地产累计折旧 　　120

　　(2)2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3 200万元。

　　2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3 800万元。

　　当年相关的会计处理为：

　　借：投资性房地产—成本 　　　3 200

　　投资性房地产累计折旧　　　　 120

　　利润分配—未分配利润 　　　252

　　盈余公积　　　　　　　　　　　28

　　贷：投资性房地产 　　　　　　　　　　　3 600

　　借：银行存款 　　　 　　　　　　　250

　　贷：其他业务收入 　　　 　　　　　　　　250

　　借：投资性房地产—公允价值变动 600

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　600

　　(3)假定各期租金均按期收到，不考虑所得税、营业税等因素。

　　要求：根据上述材料。逐笔分析，判断会计处理分录是否正确，如不正确，请说明正确的会计处理(答案中金额单位用万元表示)。

　　[答案]

　　(1)2010年第一笔和第三笔会计分录不对，正确的处理是：

　　借：投资性房地产 　　　　　3 000

　　存货跌价准备 　　　　　600

　　贷：开发产品　　　　　　　　　 3 600

　　借：其他业务成本　　　 　　100

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　 　100

　　(2)2011年第一笔会计分录不对，正确的处理是：

　　借：投资性房地产—成本　　　 3 200

　　投资性房地产累计折旧 　　　　100

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　 3 000

　　利润分配—未分配利润　　　　　　 270

　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　 30