四、计算分析题

　　英明公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，假定不考虑增值税以外的其他税费。英明公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。英明公司有关房地产的相关业务资料如下：

　　(1)2009年1月，英明公司开始自行建造一栋办公楼并于当日购入工程物资一批，价款为2340万元(含增值税)。该批物资已经验收入库，款项以银行存款支付。在建设期间，该批物资的50%用于办公楼项目，领用外购的原材料一批，成本为200万元，支付相关职工薪酬1850万元，为建造该办公楼使用的机器设备计提折旧金额为66万元。

　　(2)2009年12月31日，该办公楼达到预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用年限是20年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。

　　(3)2010年12月31日，英明公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公楼经营租赁给乙公司，租赁期为2年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2010年12月31日，该办公楼在转换日的公允价值为4000万元。

　　(4)2011年年末该办公楼的公允价值为4200万元，2012年年末的公允价值为4300万元。

　　(5)2012年12月31日，租赁期满英明公司将上述投资性房地产与科贸公司一项可供出售金融资产进行资产交换，该金融资产的公允价值为4400万元，英明公司支付的补价为100万元。假定该非货币性资产交换具有商业实质，换入金融资产仍作为可供出售金融资产核算。

　　要求：根据上述资料编制英明公司与该房地产有关的会计分录。

　　【答案】

　　(1)2009年1月

　　借：工程物资 2340

　　贷：银行存款 2340

　　借：在建工程 1170

　　贷：工程物资 1170

　　借：在建工程 2150

　　贷：原材料 200

　　应交税费——应交增值税(进项税额转出) 34(200×17%)

　　累计折旧 66

　　应付职工薪酬 1850

　　(2)2009年12月31日

　　借：固定资产 3320

　　贷：在建工程 3320

　　(3)2010年12月31日

　　借：管理费用 160

　　(3320-120)/20

　　贷：累计折旧 160

　　借：投资性房地产——成本 4000

　　累计折旧 160

　　贷：固定资产 3320

　　资本公积——其他资本公积 840

　　(4)2011年12月31日

　　借：投资性房地产——公允价值变动 200

　　贷：公允价值变动损益 200

　　借：银行存款 300

　　贷：其他业务收入 300

　　2012年12月31日

　　借：投资性房地产——公允价值变动 100

　　贷：公允价值变动损益 100

　　借：银行存款 300

　　贷：其他业务收入 300

　　(5)2012年12月31日

　　借：可供出售金融资产 4400

　　贷:其他业务收入 4300

　　银行存款 100

　　借:其他业务成本 4300

　　贷：投资性房地产——成本 4000

　　——公允价值变动 300

　　借：公允价值变动损益 300

　　贷：其他业务成本 300

　　借:资本公积——其他资本公积 840

　　贷：其他业务成本 840