二、多项选择题

　　1.英明公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型仓库，2012年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，英明公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有( )。

　　A.英明公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

　　B.英明公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

　　C.英明公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

　　D.英明公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧

　　【答案】CD

　　【解析】该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量，另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　2.下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有( )。

　　A.参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格(市场公开报价)

　　B.无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

　　C.可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量

　　D.投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格

　　【答案】ABCD

　　3.下列关于投资性房地产后续计量模式变更的说法中正确的有( )。

　　A.为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

　　B.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量

　　C.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额调整资本公积

　　D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

　　【答案】AB

　　【解析】选项C，成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额调整期初留存收益;选项D，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　4.甲房地产公司于2011年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元;2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有( )。

　　A.甲房地产公司因该项资产影响2011年年末所有者权益的金额为200万元

　　B.甲房地产公司因该项资产2011年应确认的当期损益为50万元

　　C.甲房地产公司因该项资产2011年应确认的当期损益为-150万元

　　D.甲房地产公司因该项资产影响2011年年末所有者权益的金额为250万元

　　【答案】BD

　　【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，不计入当期损益，因此影响2011年当期损益的金额=100+(2150-2200)=50(万元)，选项B正确;对甲房地产公司2011年年末所有者权益的影响=50+(2200-2000)=250(万元)，选项D正确。

　　5.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。

　　A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值

　　D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值

　　【答案】AB

　　【解析】作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，选项A正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，选项B正确，选项C不正确;自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益，选项D不正确。