二、多项选择题

　　1.赵某是一从事化妆品零售的个体工商户，某日从甲化妆品批发市场批发补水面膜200盒，美白面膜300盒，收到货物时发现两种面膜各多了50盒。由于夏季美白面膜销量较好，于是赵某将多发的面膜留下并支付了货款，补水面膜暂时并不缺货，赵某将其暂时存放在租用的商场仓库中，拟于下次进货时退回，不料仓库失火导致该批面膜损毁。则下列说法中正确的有(　)。

　　A.多交付的美白面膜双方买卖合同成立

　　B.多交付的补水面膜甲应当负担保管期间的合理费用

　　C.多交付的补水面膜毁损的风险由赵某承担

　　D.多交付的补水面膜毁损的风险由甲承担

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核买卖合同标的物的交付和所有权的转移。买受人拒绝接收多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。买受人主张出卖人负担代为保管期间的合理费用的，人民法院应予支持。买受人主张出卖人承担代为保管期间非因买受人故意或者重大过失造成的损失的，人民法院应予支持。

　　2.10月1日，甲有一批货物正在由北京运往上海准备销售的途中，10月5日，甲与上海的乙就这批货物洽谈并签订了买卖合同，约定甲将货物卖给乙。签订合同时该标的物仍在运输途中，此时关于标的物的风险的承担表述正确的有(　)。

　　A.标的物的风险自合同成立时由买受人乙承担

　　B.标的物的风险在实际交付买受人乙之前是出卖人甲承担

　　C.如果甲在10月5日已知该批货物毁损但未告知乙，则甲承担货物毁损的风险

　　D.如果甲在10月5日已知该批货物毁损但未告知乙，则乙承担货物毁损的风险

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考核买卖合同标的物毁损、灭失风险的承担。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。但如果出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。

　　3.2016年5月1日，甲和乙签订了一份设备买卖合同，双方未约定质量检验期。2016年5月15日，乙签收了送货单后没有及时对设备进行检验，因工厂手续不全也未使用该设备生产产品，2018年6月1日乙的工厂开工，使用该设备时发现存在质量问题。对此下列表述正确的有(　)。

　　A.乙签收了送货单视为已对数量和外观瑕疵进行了检验

　　B.因甲交付的设备存在质量问题，应当向乙承担违约责任

　　C.上述情形应视为标的物的质量符合约定，乙无权要求甲承担违约责任

　　D.若甲公司自愿承担违约责任后，又以质量检验期间经过为由反悔的，人民法院不予支持

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核标的物检验。

　　4.赵某与甲公司签订合同以分期付款方式购买汽车一辆，双方约定总价款20万元，分5次付清，每次4万元，每月的第一天支付。赵某按期支付3次共计12万元后，因该款汽车大幅降价，未再支付剩余两期价款。则汽车销售公司可以采取的措施有(　)。

　　A.要求赵某一次性付清余下的八万元价款

　　B.通知赵某解除合同

　　C.解除合同，并且收取赵某汽车使用费

　　D.解除合同，且不退还赵某已经支付的12万元价款

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核买卖合同中买受人的权责。分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

　　5.关于试用买卖合同，下列表述正确的有(　)。

　　A.如果试用买卖的当事人没有约定使用费，则出卖人可以主张买受人支付使用费

　　B.在试用期内，买受人将标的物抵押给他人，此行为不视为买受人同意购买

　　C.当事人约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物的，此情形不属于试用买卖

　　D.当事人约定买受人在一定期间内可以调换或退还标的物的，此情形不属于试用买卖

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考核试用买卖。选项A，试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人主张买受人支付使用费的，人民法院不予支持。选项B，在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，人民法院应当认定买受人同意购买。

　　6.甲房地产开发商与赵某签订房屋拆迁补偿安置合同，约定：甲开发商拆除赵某所有的房屋一套，并为赵某提供安置房，位于某小区8号楼301室，面积为85平方米，价值340万元。合同签订后，甲开发商又将房屋出售给不知情的侯某并为侯某办理了过户手续，导致不能交付约定的安置房，赵某诉至法院。根据合同法律制度的规定，下列说法中正确的有(　)。

　　A.赵某主张优先取得补偿安置房的，人民法院应予支持

　　B.侯某善意取得该房屋

　　C.侯某可以主张解除购房合同，要求甲公司返还购房款及利息并赔偿损失同时承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任

　　D.侯某主张解除商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同。选项AB，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。选项CD，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的，买受人可以主张解除合同，并请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任事实。

　　7.赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，建筑面积为100平方米，价值600万，实际交房时经测量房屋建筑面积仅为96平方米，双方在合同中对建筑面积误差没有约定，则下列说法中正确的有(　)。

　　A.赵某可以请求解除合同，并要求甲公司返还已付购房款及利息，并支付已付购房款1倍的赔偿金

　　B.赵某可以请求解除合同，但只能要求甲公司返还已付购房款及利息

　　C.赵某可继续履行合同并要求甲公司返还购房款30万

　　D.赵某可继续履行合同但只能要求甲公司返还购房款24万

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同。选项AB，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。选项CD，面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，即赵某可要求甲公司返还购房款3×6+1×6×2=30(万元)。

　　8.下列赠与合同中，不得撤销的有(　)。

　　A.赵某将一辆汽车赠送给侯某，并已交付

　　B.赵某在某大型赈灾义演晚会上承诺捐赠200万元用于灾区重建

　　C.赵某向高中母校捐赠图书1万册，双方签订了捐赠合同，并进行了公证

　　D.赵某将一枚玉镯赠送给孙某，并请孙某辅导儿子小赵的学习，辅导中，不认真学习的小赵被气愤的孙某打伤

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核赠与合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。选项D属于严重侵害赠与人的近亲属，可以撤销赠与。

　　9.根据《合同法》的规定，下列情形中的租赁合同，属于不定期租赁合同的有(　)。

　　A.甲将一台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为30年

　　B.甲乙签订一租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限

　　C.甲乙订立一口头租赁合同，租赁期限为1年

　　D.甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核租赁合同。选项A，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，即租赁期限视为20年，属于定期租赁。选项B，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍不能确定的，视为不定期租赁。选项C，租赁合同中租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。选项D，房屋到期未续租，继续居住并交纳房租视为不定期租赁。

　　10.甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。则下列说法中正确的有(　)。

　　A.甲有权要求解除与乙的租赁合同

　　B.甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失

　　C.甲有权要求丙赔偿墙面损坏造成的损失

　　D.乙与丙签订的房屋租赁合同无效

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考核房屋租赁合同。选项A，根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。选项B，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。选项C，甲与丙之间并没有签订租赁合同，所以甲无权要求丙赔偿墙面损坏造成的损失。选项D，乙与丙签订的房屋租赁合同是诺成合同，有效。