二、建设工程质量管理条例

　　(一)建设单位的质量责任和义务

　　1.工程发包

　　2.施工图设计文件审查

　　建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设主管部门或者其他有关部门审查。

　　施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

　　3.工程监理

　　实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理;

　　也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。

　　4.工程施工

　　(1) 建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。

　　(2) 按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

　　(3)涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中， 不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。

　　5.工程竣工验收

　　建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收;建

　　设工程经验收合格的，方可交付使用。建设工程竣工验收应当具备下列条件：

　　(1) 完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

　　(2) 有完整的技术档案和施工管理资料;

　　(3) 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

　　(4) 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

　　(5) 有施工单位签署的工程保修书。

　　建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件运料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

　　【习题】根据《建设工程质量管理条例》，下列关于建设单位的质量责任和义务的说法，正确的是( )。【2013】

　　A.建设单位报审的施工图设计文件未经审批的，不得使用

　　B.建设单位不得委托本工程的设计单位进行监理

　　C. 建设单位使用未经验收合格的工程应有施工单位签署的工程保修书

　　D. 建设单位在工程竣工验收后，应委托施工单位向有关部门移交项目档案

　　【答案】A

　　【解析】建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

　　建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。

　　建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。

　　【考点来源】第二章 第一节 建筑法及相关条例

　　【习题】根据《建筑工程质量管理条例》，应当按照国家有关规定办理质量监督手续的单位是( )。【2014】

　　A. 建设单位B.设计单位

　　C.监理单位D.施工单位

　　【答案】A

　　【解析】建设单位在办理施工许可证之前应当到规定的工程质量监督机构办理工程质量监督注册手续。

　　【考点来源】第二章 第一节 建筑法及相关条例

　　【习题】根据《建设工程质量管理条例》建设工程竣工验收应具备的条件有( )。【2013】

　　A.有完整的技术档案和施工管理资料

　　B. 有勘察、设计、施工、监理单位分别签署的质量合格文件

　　C.有施工单位签署的工程保修书

　　D. 有工程结清证明文件

　　E. 有工程使用的主要建筑材料的进场试验报告

　　【答案】ABCE

　　【解析】建设工程竣工验收应当具备下列条件：

　　(1) 完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

　　(2) 有完整的技术档案和施工管理资料;

　　(3) 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

　　(4) 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

　　(5) 有施工单位签署的工程保修书。

　　【考点来源】第二章 第一节 建筑法及相关条例

　　(二)勘察、设计单位的质量责任和义务

　　(三)施工单位的质量责任和义务

　　1.工程承揽

　　施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程;禁止施工单位允许其他单

　　位或者个人以本单位的名义承揽工程;施工单位不得转包或者违法分包工程。

　　2.工程施工

　　总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

　　3.质量检验

　　(四)工程监理单位的质量责任和义务

　　1.业务承担

　　2.监理工作实施

　　工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。

　　未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。

　　未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

　　(五)工程质量保修

　　1.工程质量保修制度

　　2.工程最低保修期限

　　在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：

　　(1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限。

　　(2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年。

　　(3) 供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期。

　　(4) 电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。其他工程的保修期限由发包方与承包方约定。

　　【习题】根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，设备安装工程的最低保修期限是( ) 年。【2015】

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【答案】B

　　【解析】根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限;②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年;③供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期;④电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。其他工程的保修期限由发包方与承包方约定。

　　【考点来源】第二章 第一节 建筑法及相关条例

　　【习题】根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，供热与供冷系统的最低保修期限是( )个采暖期、供冷期。【2016】

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　【答案】B

　　【解析】在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：

　　(1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限;

　　(2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年;

　　(3) 供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期;

　　(4) 电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。其他工程的保修期限由发包方与承包方约定。

　　【考点来源】第二章 第一节 建筑法及相关条例

　　(六)监督管理

　　1. 工程质量监督检查

　　2. 工程竣工验收备案

　　建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起 15 日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

　　3.工程质量事故报告

　　建设工程发生质量事故，有关单位应当在 24 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

　　【习题】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程的保修期自( )之日起计算。【2017】

　　A.工程交付使用

　　B.竣工审计通过

　　C.工程价款结清

　　D.竣工验收合格

　　【答案】D

　　【解析】建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　【考点来源】第二章 第一节 建筑法及相关条例