2019年造价工程师《造价管理》章节讲义：第三章第二节
来源 :中华考试网 2018-11-24
中第二节 工程项目的组织
【本节考点总结】
1、总分包和平行发包模式
2、联合体承包、合作体承包模式
3、CM承包模式
4、Partnering模式
5、工程项目管理组织机构形式
6、矩阵式组织机构三种形式
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【考点】总分包和平行发包模式
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模式 |
总分包模式 |
平行发包模式 |
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特点 |
有利于项目的组织管理 |
有利于业主择优选择承包商 |
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有利于控制工程造价 |
有利于控制工程质量 | |
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有利于控制工程质量 |
有利于缩短建设工期 | |
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有利于缩短建设工期 |
组织管理和协调工作量大 | |
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对业主而言，选择总承包商的范围小，一般合同金额较高 |
工程造价控制难度大 | |
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对总承包商而言，责任重、风险大，需要具有较高的管理水平和丰富的实践经验。当然，获得高额利润的潜力也比较大 |
相对于总承包模式而言，平行承包模式不利于发挥那些技术水平高、综合管理能力强的承包商的综合优势 |
【考点】联合体承包、合作体承包模式
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模式 |
联合体承包模式 |
合作体承包模式 |
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特点 |
对业主而言，与总分包模式相同，合同结构简单，组织协调工作量小，而且有利于工程造价和建设工期的控制。 |
业主的组织协调工作量小，但风险较大。但当合作体内某一家公司倒闭破产时，其他成员单位及合作体机构不承担项目合同的经济责任，这一风险将由业主承担。 |
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对联合体而言，可以集中各成员单位在资金、技术和管理等方面的优势，克服单一公司力不能及的困难，不仅增强了竞争能力，同时也增强了抗风险能力 |
各承包商之间既有合作的愿望，又不愿意组成联合体 |
【考点】CM承包模式
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概念 |
特点 |
在控制工程造价方面的价值 | |
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由业主委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商的身份进行施工理，并在一定程度上影响工程设计活动，组织快速路径（Fast-Track）的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。 |
采用快速路径法施工 |
在工程设计尚未结束之前，当工程某些部分的施工图设计已经完成时，就开始进行该部分工程的施工招标，从而使这部分工程的施工提前到工程项目的设计阶段。 |
与施工总承包模式相比，采用CM承包模式时的合同价更具合理性 |
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代理型 |
CM单位不负责工程分包的发包，与分包商的合同由业主直接签订 |
CM单位不赚取总包与分包之间的差价 | |
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非代理型 |
CM单位直接与分包商签订分包合同。 | ||
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CM合同采用成本加酬金方式 |
代理型合同采用简单的成本加酬金合同形式 |
应用价值工程方法挖掘节约投资的潜力 | |
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非代理型合同则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的合同形式 |
GMP（保证最大工程费用）大大减少了业主在工程造价控制方面的风险 | ||
【例题】
1.【真题】CM(Construction Management)承包模式的特点是()。【2016】
A.建设单位与分包单位直接签订合同
B.采用流水施工法施工
C.CM单位可赚取总分包之间的差价
D.采用快速路径法施工
【答案】D
【解析】本题考查的是工程项目发承包模式。CM(Construction Management)承包模式是指由建设单位委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包单位的身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动，组织快速路径(Fast-Track)的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。
A错误，CM单位有代理型(Agency)和非代理型(Non-Agency)两种。代理型的CM单位不负责工程分包的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订。而非代理型的CM单位直接与分包单位签订分包合同。
B错误，CM承包模式组织快速路径的生产方式，使工程项目实现有条件的“边设计、边施工”。
C错误，CM单位不赚取总包与分包之间的差价。
2.【真题】关于CM承包模式的说法，正确的是()。【2015】
A.CM合同采用成本加酬金的计价方式
B.分包合同由CM单位与分包单位签订
C.总包与分包之间的差价归CM单位
D.订立CM合同时需要依次确定施工合同总价
【答案】A
【解析】选项A，CM合同采用成本加酬金的计价方式;选项B，CM承包模式分为代理型和非代理型，不同类型，其分包合同当事人不一样;选项C，CM承包模式中，其CM单位不能赚取总包与分包之间的差价;选项D，根据两种CM承包模式的合同结构，不存在需要依次确定施工合同总价的情况。