 考点十 典型设备设施管理的注意事项

　　(一)给排水设备管理注意事项

　　1.应保证消防用水的基本储备。

　　2.北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故。

　　3.餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化粪池和隔油池，防止污水管道堵塞。

　　4.采用分流排水系统的要坚持雨水和污水分流排放，不允许污水通过雨水管道排放。

　　【题例】

　　对给排水系统应注意的事项叙述，不正确的是：(D)

　　A.应保证消防用水的基本储备

　　B.北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故

　　C.餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化粪池和隔油池，防止污水管道堵塞

　　D.采用分流排水系统的不需要坚持雨水和污水分流排放，允许污水通过雨水管道排放

　　(二)消防设备管理注意事项

　　1.消防设备大多是在火警发生时才投入运行的待机设备，同其他机电设备不一样，到实际使用时再发现故障并维修调整是不允许和来不及的，因此，日常的巡视、检查、实验和测试是保证设备完好的基本手段。要高度重视这项工作，巡视、检查、实验和测试要制订计划，要有专人进行，要有记录，发现隐患要有整改方案和时限。

　　2.消防演习是测试消防设备的有效手段，它不仅能全面测试消防设备的运行情况，发现问题和隐患，还可以训练操作人员，避免实际发生火警时由于紧张而产生错误的判断和操作失当。

　　(三)空调设备管理注意事项

　　1.空调系统运行消耗的水、电和其他能源在物业管理公共用水用电和耗能中占有很大比例，空调管理应该把节能运行作为一项重要的工作。常用的几种节能措施有：

　　(1)使用节能程序改变机器的启动和停止时间，对不同性质的负荷区别对待，是空调节能的重要手段;

　　(2)保证和加强相关管道的保温;

　　(3)尽可能消除或减少空调房间内各种干扰源的影响;

　　(4)保证冷媒液的恰当用量;

　　(5)冷凝水的回收等。

　　2.空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的测量、评估、减小等工作不应被空调管理人员所忽视。

　　3.中央空调系统是保证建筑物内空气质量的重要设备，应注意恰当地控制新风比例并注意采取隔尘、杀菌和消毒措施。

　　【题例】

　　空调系统运行产生的噪声是物业噪声污染的主要来源之一，从物业的总体环境考虑，空调噪声的()等工作不应被空调管理人员所忽视。(BCD)

　　A.时间 B.测量 C.评估 D.减小 E.增大