11、下列选项不属于房地产投资弊端的是( )。

　　A、流动性差

　　B、投资数额巨大C、投资回收期长

　　D、进入门槛低

　　12、财务报告分析从分析资料角度划分，可以分为( )两种。

　　A.　会计报告附注和利润分析

　　B.　趋势分析和潜力分析

　　C.　财务报表分析和内部报表分析D.　全面分析和专题分析

　　13、物业管理企业和众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是( )。

　　A.物业管理企业规章制度

　　B.业主公约

　　C.物业服务合同

　　D.政府政策法规14、( )的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。

　　A.区域购物中心

　　B.市级购物中心

　　C.特色商店

　　D.居住区商场15、或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是( )。

　　A.将风险转移给保险公司B.出售所投资的物业

　　C.加强物业管理工作D.多买几份财产保险

　　16、从本质上来说，C.RM是一种( )。

　　A. 管理理念

　　B. 企业管理软件

　　C. 企业文化D. 信息技术的创新

　　17、新建物业招投标应在( )进行。

　　A. 物业销售完毕

　　B. 业主大会成立后

　　C. 物业建成投入使用之前

　　D. 物业建成之前18、房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以( )形式计入出租经营成本。

　　A、折旧

　　B、待摊

　　C、预提

　　D、分摊19、下列关于编制租赁经营预算的说法中不正确的是( )。

　　A. 预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用

　　B. 预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查

　　C. 预算是物业经营管理中财务控制和财务计划的重要工具

　　D. 预算的计划性表现在当物业管理师编制预算时可以就未来几年的经营计划作出安排

　　20、对不良资产形成的原因中，错误的是( )。

　　A. 全球经济状况的起伏以及宏观经济政策的调控会导致不良物业资产的形成与发展B. 银行货币资金运动的中断并不是不良资产形成的根本原因

　　C. 经济周期变化是不良物业资产形成的原始起因

　　D. 房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的推动

　　答案：1、D 2、B 3、B 4、A 5、C 6、A 7、D 8、D 9、A 10、C

　　11、D 12、C 13、C 14、C 15、C 16、A 17、C 18、A 19、D 20、B