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物业管理师《物业经营管理》精讲练习题(二)

来源 :中华考试网 2016-02-17

  1、( )是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。

  A.专业型物业管理企业

  B.管理型物业管理企业

  C.服务型物业管理企业

  D.综合型物业管理企业

  2、下列租金中与租户营业额有关的是( )。

  A、基础租金

  B、百分比租金

  C、营业租金

  D、净租金

  3、一般来说,在期房与现房同品质(包括质量、功能、环境和物业管理等)的情况下,期房价格( )现房价格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.不一定高于

  4、房地产市场通常需要( )年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程,而新的平衡达到了甚至还没有达到,可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。

  A. 1

  B. 2

  C. 3

  D. 4

  5、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金,以下不属于成本租金的构成因素的是( )。

  A. 折旧费

  B.维修费

  C.保险费

  D.管理费

  6、以下关于成本控制的分类方法中,错误的是( )。

  A.按控制的系统不同,可以分为简单控制和复杂控制

  B.按控制的要求不同,可以分为绝对成本控制和相对成本控制

  C.按控制的对象不同,可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等

  D.按成本信息反馈的程度不同,可以分为成本开环控制和成本闭环控制

  7、现在我国大型商厦一般是每( )平方米的地上建筑面积设置一个停车位。

  A.10-100

  B.50-100

  C.100-200

  D.200-500

  8、下列不属于前期物业服务合同特征的是( )。

  A、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订

  B、前期物业服务合同具有过渡性

  C、前期物业服务合同是要式合同

  D、前期物业服务合同有效期限由双方协议商定

  9、物业因为价值量大、寿命长久,所以同时存在着( )两种交易方式、两个市场。

  A.买卖和租赁

  B.买卖和抵押

  C.招标和拍卖

  D.招标和挂牌

  10、一般而言,工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。

  A.固定性

  B.各异性

  C.适应性

  D.专业性

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