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物业管理师《物业经营管理》模拟题(5)

来源 :中华考试网 2016-01-27

  一、单项选择题

  1.城市房地产市场的主要组成部分是( A )。

  A.市场价商品住宅

  B.经济适用住房

  C.公共住宅

  D.廉租房

  2.房地产市场分析首先要分析的是影响房地产市场的( A )。

  A.宏观因素

  B.市场供求

  C.相关因素

  D.价格因素

  3.物业服务企业和业主的沟通模式和频率取决于( D )。

  A.物业服务企业的质量

  B.物业服务企业的要求

  C.物业的现状

  D.业主的态度

  4.下列物业租赁方式中,会因租约对方中的一方死亡时自动中止的是( D )租赁。

  A.周期性

  B.私房

  C.定期

  D.意愿

  5.房屋租赁登记备案的一般程序不包括( C )。

  A.申请

  B.审查

  C.批准

  D.颁证

  6.零售商业物业的现场管理是否成功,有多方面的影响因素。下列不属于其影响因素 的是( C )。

  A.正确的经营管理策略

  B.有针对性的管理方案设计

  C.详细的管理计划

  D.精确的费用测算

  7.投资商成功开发零售商业项目后,对项目的处置方式不包括( B )。

  A.全部出售套现

  B.将产权赠与他人

  C.将大部分产权出售,成为小股东

  D.完全拥有产权,或直接出售一小部分产权,自己仍维持大股东的身份

  8.物业管理成本的类型中,( A )成本是指在会计期间开始前,对所承担的实际物业管理工作预估的成本,目的在于预测实际成本以供定价参考。

  A.估计

  B.可缓

  C.边际

  D.可免

  9.在人工费的估算中,福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项,其中福利基金应按工资总额的( D )计算。

  A.3%

  B.2%

  C.1.5%

  D.14%

  10.概率预算的编制方法不包括( C )。

  A.确定预算编制所涉及的每一变量

  B. 对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总,求取成本期望值

  C.确定每一变量的变化范围及联合概率

  D.计算各变量不同“组合”的联合概率

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