物业管理师《物业经营管理》模拟题(5)
来源 :中华考试网 2016-01-27
中一、单项选择题
1.城市房地产市场的主要组成部分是( A )。
A.市场价商品住宅
B.经济适用住房
C.公共住宅
D.廉租房
2.房地产市场分析首先要分析的是影响房地产市场的( A )。
A.宏观因素
B.市场供求
C.相关因素
D.价格因素
3.物业服务企业和业主的沟通模式和频率取决于( D )。
A.物业服务企业的质量
B.物业服务企业的要求
C.物业的现状
D.业主的态度
4.下列物业租赁方式中,会因租约对方中的一方死亡时自动中止的是( D )租赁。
A.周期性
B.私房
C.定期
D.意愿
5.房屋租赁登记备案的一般程序不包括( C )。
A.申请
B.审查
C.批准
D.颁证
6.零售商业物业的现场管理是否成功,有多方面的影响因素。下列不属于其影响因素 的是( C )。
A.正确的经营管理策略
B.有针对性的管理方案设计
C.详细的管理计划
D.精确的费用测算
7.投资商成功开发零售商业项目后,对项目的处置方式不包括( B )。
A.全部出售套现
B.将产权赠与他人
C.将大部分产权出售,成为小股东
D.完全拥有产权,或直接出售一小部分产权,自己仍维持大股东的身份
8.物业管理成本的类型中,( A )成本是指在会计期间开始前,对所承担的实际物业管理工作预估的成本,目的在于预测实际成本以供定价参考。
A.估计
B.可缓
C.边际
D.可免
9.在人工费的估算中,福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项,其中福利基金应按工资总额的( D )计算。
A.3%
B.2%
C.1.5%
D.14%
10.概率预算的编制方法不包括( C )。
A.确定预算编制所涉及的每一变量
B. 对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总,求取成本期望值
C.确定每一变量的变化范围及联合概率
D.计算各变量不同“组合”的联合概率