例题一：某市居住组团修建性详细规划方案评析

　　下图为某市一个居住组团修建性详细规划方案。规划用地9万平方米，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地。根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照间距系数不小于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物业管理和商业建筑。结合组团出入口安排地面和地下停车场。

　　问题：试评析该方案的优缺点。

　　规划方案示意图

　　答题要点：

　　(1)布局结构与环境塑造：用一条组团绿带串联每幢住宅，形成完整的组团内步行系统，方便居民利用，有利于良好居住环境的塑造。

　　(2)道路交通：停车场布置在组团出入口处，有利于人车分离，并且注重地面与地下停车相结合，有利于改善地面步行环境。小区出入口偏多，尤其是东入口人车有干扰。

　　(3)商业建筑布局：商业建筑与小区入口结合不理想，而且因其不临街，不利于充分发挥其商业价值。

　　(4)住宅建筑布局：所有住宅建筑均为南北向，朝向好。按住宅建筑均为5层计算，西南角和东南角两组住宅建筑的间距明显不足。