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2018年土地登记代理人《理论与方法》备考习题及答案(8)

来源 :中华考试网 2017-11-18

2018年土地登记代理人《理论与方法》备考习题及答案(8)

  1.某工厂需要引进先进技术以提高生产率,于是向银行贷款,并将工厂占用的土地使用权作为抵押,后由于技术不成熟,工厂出现亏损,无奈之下,又将该土地使用权转让给啤酒厂,但没有通知银行。根据规定,该工厂转让土地使用权的行为(  )。

  A.无效

  B.可撤销

  C.效力待定

  D.有效

  【答案】A

  【解析】出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押的,应当通知抵押权人,并告知对方当事人该物已经抵押的情况,原抵押合同继续有效。未通知抵押权人或者未告知对方当事人的,处分行为无效。

  2.下列(  )情形中,抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。

  A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

  B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的

  C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

  D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

  【答案】D

  【解析】抵押权人免除土地使用权所担保的债务,主债务消灭。根据抵押权的从属性,抵押权也随之消灭,抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保。

  3.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的,所担保的债权总额最高不得超过(  )。

  A.土地使用权的价值

  B.法律规定的限额

  C.土地使用权价值的余额

  D.双方约定的数额

  【答案】A

  【解析】出让国有建设用地使用权抵押期问,抵押人将其权利转让、出租,抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,抵押人不提供的,不得转让、出租;抵押权人将其权利再次抵押的,所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额。据此可知,抵押物所担保的债权总额不得超过抵押物本身的价值。

  4.法律为了维护抵押权人的合法权利,保障抵押权的安全,赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权,下列选项中不属于该权利的是(  )。

  A.限制权

  B.追及权

  C.对抵押物不法妨碍的排除权

  D.对处分行为的同意权

  【答案】D

  【解析】依《担保法》第四十九条、第五十一条的规定,抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权、追及权及对抵押物不法妨碍的排除权。抵押人转让已经登记的抵押物的,应通知抵押权人,否则,转让行为无效。据此,抵押权人将抵押权再次抵押的,只需要通知抵押权人即可,不需经过其同意。

  5.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分,抵押人(  )。

  A.不得再行处分

  B.处分时,必须经过抵押权人同意

  C.对其丧失了所有权

  D.可以对第三人提供担保

  【答案】D

  6.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况,下列说法不正确的是(  )。

  A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有建设用地使用权

  B.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者国有建设用地使用权

  C.未按规定的用途使用的国有土地,由县级以上人民政府收回重新安排使用,或者按有关规定处理后确定建设用地使用权

  D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

  【答案】D

  【解析】因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因,已经变更了实际土地使用者的,经依法审核批准,可将建设用地使用权确定给实际土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上人民政府收回建设用地使用权。

  7.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者的(  )。

  A.国有土地使用权

  B.集体土地使用权

  C.集体土地所有权

  D.定年期的国有土地使用权

  【答案】A

  【解析】参见《国有土地所有权和使用权的若干规定》第二十八条的规定。

  8.宅基地使用权的取得具有(  )。

  A.从属性

  B.不可分割性

  C.社会性

  D.无偿性、福利性

  【答案】D

  【解析】宅基地使用权的取得具有无偿性和福利性,只能由本集体组织成员获得,是为公民提供基本的建房保障。

  9.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地,超过当地政府规定的面积,《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可(  )确定集体建设用地使用权。

  A.按村委会规定的用地面积标准

  B.暂按现有实际使用面积

  C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准

  D.按当地政府规定的户用地面积标准

  【答案】B

  【解析】参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条的规定。

  10.随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展,人类利用土地的空间范围不断拓展,一些国家在传统地役权的基础上,还创设和发展了(  )。

  A.地役权

  B.抵押权

  C.空间权

  D.土地承包经营权

  【答案】C

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