11.下列说法正确的是：(　　)。

　　A.土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降

　　B.由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响

　　C.土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多

　　D.规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途

　　【答案】BCD

　　12.房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是(　　)。

　　A.民用建筑 　　B.农业建筑 　　C.工业建筑 　　D.公共建筑

　　【答案】BC

　　13.建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为(　　)。

　　A.条形基础 　　B.单独基础 　　C.联合基础 　　D.箱形基础

　　【答案】ABCD

　　14.按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有(　　)。

　　A.所有权价格 　　B.使用权价格 　　C.理论市场价格 　　D.其他权益价格

　　【答案】ABD

　　15.城市规划具体编制包括(　　)。

　　A.规划法律体系 　　B.规划行政体系 　　C.总体规划 　　D.详细规划

　　【答案】CD

　　16.下列地租与地价关系的说法，正确的是(　　)。

　　A.地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系

　　B.绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

　　C.级差地租是土地价格存在的根源

　　D.某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格

　　【答案】AD

　　【解析】1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。

　　17.房屋质量缺陷损失的评估方法有(　　)。

　　A.成本法 　　B.资本化法 　　C.价差法 　　D.市场比较法

　　【答案】ABCD

　　18.商标权评估的特点有(　　)。

　　A.排他专用性 　　B.转让性 　　C.许可使用性 　　D.继承性

　　【答案】ABCD

　　19.申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构，须具备下列条件，(　　)。

　　A.注册资金不低于30万元人民币 　　B.5名以上(含5名)执业土地估价师

　　C.具备在全国范围内执业的能力 　　D.公司执业超过1年

　　【答案】CD

　　【解析】注册资金不低于50万元人民币，7名以上(含7名)执业土地估价师。

　　20.边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是(　　)。

　　A.当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

　　B.当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

　　C.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高

　　D.当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低

　　【答案】AC

　　【解析】边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是，当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势;当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降;当两者相等时，平均报酬最高。