土地登记代理人

导航

2018年土地登记代理人《相关法律》自测试题(8)

来源 :中华考试网 2017-09-11

2018年土地登记代理人《相关法律》自测试题(8)

  1.寻找最高最佳使用的方法,是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式,然后看(  )。价值是否最大

  A.程序上可执行   B.法律上许可  C.经济上可行   D.技术上可能

  【答案】BCD

  2.影响商品供给的主要因素有(  )。

  A.商品价格   B.生产技术变动   C.生产要素价格   D.政府政策

  【答案】ABCD

  3.类似建筑物是在(  )等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

  A.用途   B.建筑结构   C.权利性质   D.区位状况

  【答案】ABCD

  【解析】类似建筑物是在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质、区位状况等方面与估价对象相同或相当的建筑物。

  4.影响地价的行政因素有(  )。

  【答案】ABCD

  A.土地住房制度   B.地价税收政策  C.交通管制   D.行政隶属变更

  【答案】ABCD

  【解析】行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发,制订有关政策,或推动土地的转移,或限制某类土地的利用等,从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如:土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

  5.国家税赋的增加,一般而言(  )。

  A.调控经济增长幅度降低,导致土地价格下降

  B.调控经济增长幅度上升,导致土地价格上升

  C.相应减少社会投资,导致土地需求下降

  D.相应刺激社会投资增加,导致土地需求上升

  【答案】AC

  6.某宗地价格为300万元,其宗地面积为1000平方米,建筑面积为3000平方米,则(  )。

  A.地面地价为3000元/平方米   B.地面地价为1000元/平方米

  C.楼面地价为3000元/平方米   D.楼面地价为1000元/平方米

  【答案】AD

  【解析】楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000,以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。

  7.阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时,认为(  )。

  A.买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者

  B.买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,成为第一个使用者

  C.由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小

  D.由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧增加

  【答案】AC

  【解析】阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析,提出了土地市场取得平衡的条件,即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光,在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位,由于使用者对区位的偏好,会因与市中心距离的增加而急剧减小,因此在第一个使用者决定其土地消费量后,斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。

  8.按土地价格使用目的分为:(  )。

  A.买卖价格与租赁价格   B.抵押价格与课税价格

  C.拍卖价格与招标价格   D.征地价格与挂牌价格

  【答案】AB

  【解析】拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

  9.影响土地区位的主要因素包括(  )。

  A.一般因素   B.自然因素   C.社会经济因素   D.行政因素

  【答案】BCD

  【解析】影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。

  10.下列属于区位理论的有(  )。

  A.杜能“孤立国”理论   B.克里斯塔勒中心地理论

  C.阿尔申尔德?韦伯工业区位论   D.阿兰索地租理论

  【答案】ABC

分享到

相关推荐