2018年土地登记代理人《理论与方法》基础试题及答案（10）

　　1.法律为了维护抵押权人的合法权利,保障抵押权的安全,赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权,下列选项中不属于该权利的是().

　　A.限制权

　　B.追及权

　　C.对抵押物不法妨碍的排除权

　　D.对处分行为的同意权

　　【答案】D

　　2.以下关于国家所有土地的说法中,错误的是( ).

　　A.原属于农民集体所有,但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地,依法归国家所有

　　B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后,国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民,但用地者应当缴纳相应的土地使用费.

　　C.国家组织农村集体移民,应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换

　　D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有

　　【答案】B

　　3.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分,抵押人().

　　A.不得再行处分

　　B.处分时,必须经过抵押权人同意

　　C.对其丧失了所有权

　　D.可以对第三人提供担保

　　【答案】D

　　4.最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保.

　　A.将来

　　B.现在

　　C.过去

　　D.过去和现在

　　【答案】A

　　5.下列各项属于国家所有的土地的是( ).

　　A.城市市区土地

　　B.农村宅基地

　　C.城市郊区土地

　　D.自留地和自留山

　　【答案】A

　　6.下列()情形中,抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保.

　　A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

　　B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的

　　C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

　　D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

　　【答案】D

　　7.下列关于我国地上权制度的说法错误的是().

　　A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同

　　B.我国《物权法》没有规定地上权的概念

　　C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定

　　D.我国各种不同的地上权具有不同的内容,不可适用同样的规则处理

　　【答案】A

　　8.和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在().

　　A.简洁性

　　B.可预见性

　　C.未来担保性

　　D.担保债权连续性

　　【答案】A

　　9.没收的对象为( ).

　　A.地主及官僚资本的土地

　　B.集体的土地

　　C.个人的土地

　　D.农民的土地

　　【答案】A

　　10.某工厂需要引进先进技术以提高生产率,于是向银行贷款,并将工厂占用的土地使用权作为抵押,后由于技术不成熟,工厂出现亏损,无奈之下,又将该土地使用权转让给啤酒厂,但没有通知银行.根据规定,该工厂转让土地使用权的行为().

　　A.无效

　　B.可撤销

　　C.效力待定

　　D.有效

　　【答案】A