2018年土地登记代理人《理论与方法》基础试题及答案(10)
来源 :中华考试网 2017-08-29
中11.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是().
A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年
【答案】D
12.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权,().
A.自动转入最高额土地抵押担保范围
B.不得转入最高额土地抵押担保范围
C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
【答案】C
13.《国家建设征用土地条例》施行前,国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为( ).
A.征收
B.征用
C.征购
D.划拨
【答案】C
14.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的,所担保的债权总额最高不得超过().
A.土地使用权的价值
B.法律规定的限额
C.土地使用权价值的余额
D.双方约定的数额
【答案】A
15.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为40年.经开发建成商品房后,2008年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住.职工丙于2009年1月1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为().
A.40年
B.70年
C.35年6个月
D.36年
【答案】C
16.主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是().
A.随之转让
B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后,最高额土地抵押权一并转让
C.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一般不得转让
D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的,最高额土地抵押权一并转让
【答案】A
17.《国家建设征用土地条例》于( )年施行.
A.1982
B.1983
C.1984
D.1985
【答案】A
18.下列权利中不属于用益物权的是().
A.土地承包经营权
B.抵押权
C.建设用地使用权
D.地役权
【答案】B
19.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况,下列说法不正确的是().
A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有建设用地使用权
B.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者国有建设用地使用权
C.未按规定的用途使用的国有土地,由县级以上人民政府收回重新安排使用,或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,可将建设用地使用权确定给实际土地使用者
【答案】D
20.如果当事人约定"最高额土地抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让"的,未转让的部分债权().
A.消灭
B.不受法律保护
C.成为无担保债权
D.需要重新进行土地抵押登记
【答案】C