【例题•单选题】2017年1月1日，甲公司支付买价840万元，另支付相关税费6万元，取得B公司40%的股权，准备长期持有，对B公司有重大影响。B公司2017年1月1日的所有者权益的账面价值为2000万元，可辨认净资产的公允价值为2200万元。则甲公司长期股权投资的入账价值为()。

　　A.800万元

　　B.834万元

　　C.846万元

　　D.880万元

　　【答案】D

　　【解析】投资企业对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，应当采用权益法核算。长期股权投资的初始投资成本(840+6)小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额(2200×40%)的，应当调整其投资成本，计入投资当期的营业外收入，同时调整增加长期股权投资的账面价值，其分录为：

　　借：长期股权投资880

　　贷：银行存款846

　　营业外收入34

　　【例题•单选题】按长期股权投资准则规定，下列事项中，投资企业应采用成本法核算的是()。

　　A.投资企业能够对被投资单位实施控制的权益性投资

　　B.投资企业对被投资单位具有重大影响的权益性投资

　　C.投资企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的权益性投资

　　D.投资企业对被投资单位具有共同控制的权益性投资

　　【答案】A

　　【解析】选项A应采用成本法核算;选项C执行《企业会计准则—金融工具确认和计量》不属于长期股权投资;选项B、D应采用权益法核算。

　　【例题•单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值计量模式。2017年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为510万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2017年6月30日，该房屋的公允价值为508万元。2017年6月30日应做的会计处理为()。

　　A.计入累计折旧12.5万元

　　B.计入管理费用12.5万元

　　C.计入公允价值变动损失2万元

　　D.计入公允价值变动收益2万元

　　【答案】C

　　【解析】

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　　投资性房地产以公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日其公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益，会计分录为:

　　借：公允价值变动损益2

　　贷：投资性房地产——公允价值变动2

　　【例题•单选题】某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2016年6月30日，企业自行建造的办公楼开始对外出租，该办公楼建造成本为2100万元，预计使用20年，预计净残值为100万元。2017年12月31日该办公楼的公允价值为2200万元，则下列说法中正确的是()。

　　A.当年该办公楼应当计提的折旧为50万元

　　B.当年该办公楼应当计提的折旧为0万元

　　C.公允价值上升会影响当期损益200万元

　　D.该办公楼应当在资产负债表日进行减值测试

　　【答案】B

　　【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产在资产负债表日不折旧、不摊销、不减值;2017年12月31日公允价值上升对当期损益的影响为2200-2100=100(万元)。

　　【例题•单选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有()。

　　A.按预计使用年限计提折旧

　　B.公允价值变动的金额计入当期损益

　　C.公允价值变动的金额计入其他综合收益

　　D.公允价值模式计量的符合一定条件可以转换为成本模式来计量

　　【答案】B

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C错误。公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式，选项D错误。

　　【例题•单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。

　　A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

　　【答案】D

　　【解析】投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失;采用公允价值模式核算的，不能再转为成本模式核算;而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。

　　若：公允价值>账面余值

　　借：投资性房地产—公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　若：公允价值<账面余值

　　借：公允价值变动损益

　　贷：投资性房地产—公允价值变动

　　【例题•单选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的有()。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　【答案】C

　　【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。