【例题•单选题】下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是()。

　　A.当月增加的土地使用权当月进行摊销

　　B.公允价值模式下不计提减值

　　C.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入其他业务收入

　　D.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积

　　【答案】B

　　【解析】选项A，公允价值模式下不计提折旧或摊销;选项C和D，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益。

　　【例题•单选题】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式计量，该公司2017年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2500万元。2017年12月31日其公允价值为2400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2018年7月租赁期满甲公司以3000万元价款将其出售，甲公司应确认的其他业务收入是()万元。

　　A.3000

　　B.3500

　　C.2900

　　D.3400

　　【答案】A

　　【解析】处置时以售价确认为其他业务收入。

　　【例题•单选题】采用成本法核算长期股权投资，下列各项中会导致长期股权投资账面价值发生增减变动的是()。

　　A.长期股权投资发生减值损失

　　B.持有长期股权投资期间被投资企业实现净利润

　　C.被投资企业宣告分派属于投资企业投资前实现的净利润

　　D.被投资企业宣告分派属于投资企业投资后实现的净利润

　　【答案】A

　　【解析】长期股权投资的账面价值=账面余额-计提的长期股权投资减值准备。长期股权投资发生减值损失，要计提减值准备，所以会减少长期股权投资的账面价值。

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　　【例题•单选题】下列各项中，权益法下不会导致长期股权投资账面价值发生增减变动的有()。

　　A.确认长期股权投资减值损失

　　B.投资持有期间被投资单位实现净利润

　　C.投资持有期间被投资单位提取盈余公积

　　D.投资持有期间被投资单位宣告发放现金股利

　　【答案】C

　　【解析】选项A，确认长期股权投资减值损失会减少长期股权投资的账面价值;选项B，投资持有期间被投资单位实现净利润会增加长期股权投资的账面价值;选项C，投资持有期间被投资单位提取盈余公积，投资企业不做账务处理;选项D，投资持有期间被投资单位宣告发放现金股利减少投资企业的长期股权投资的账面价值。

　　【例题•多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有()。

　　A.房地产企业持有的待售商品房

　　B.以经营租赁方式出租的商用房

　　C.以经营租赁方式出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　E.企业自用的办公楼

　　【答案】BC

　　【解析】选项A，房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货;选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产，因为企业没有该项资产的所有权。企业自用的办公楼属于固定资产。

　　【例题•多选题】下列关于投资性房产的后续计量表述正确有()。

　　A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益”

　　B.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销

　　C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产(出租形式)，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本”

　　D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备

　　E.如果已经计提减值准备的投资性房地产(成本模式计量)的价值又得以恢复，应当转回

　　【答案】ABCD

　　【解析】如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。

　　【例题•多选题】在长期股权投资采用权益法核算时，下列各项中，应当确认投资收益的有()。

　　A.被投资企业实现净利润

　　B.被投资企业资本公积转增资本

　　C.被投资企业发生亏损

　　D.收到被投资企业分配的股票股利

　　E.被投资企业宣告分派现金股利

　　【答案】AC

　　【解析】选项A、C，在权益法下，被投资企业实现净利润或发生亏损，投资方应按持股比例确认投资收益;选项B，被投资单位所有者权益总额无变化;选项D，投资企业不必进行账务处理。选项E借：应收股利，贷：长期股权投资——损益调整