2021年1月10日，出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同，约定租赁期
来源 :焚题库 2022-05-31
中简答题 【2021年真题】2021年1月10日，出租人刘某和承租人王某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为30年，第一年租金为2万元，从第二年起租金按一定比例逐年增加。次日，王某搬入该房屋。
2021年4月，刘某将该房屋出售给张某并办理了房屋产权转移登记。张某随后要求王某搬离该房屋，王某以租赁期限尚未届满为由拒绝。
2021年5月，王某向刘某表示自己愿意购买该房屋，以刘某侵犯其承租人的优先购买权为由，主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效。
要求：
根据上述资料和合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：
（1）刘某和王某对房屋租赁期限的约定，是否符合法律规定？简要说明理由。
（2）张某要求王某搬离该房屋，是否符合法律规定？简要说明理由。
（3）王某主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效，是否符合法律规定？简要说明理由。
2021年4月，刘某将该房屋出售给张某并办理了房屋产权转移登记。张某随后要求王某搬离该房屋，王某以租赁期限尚未届满为由拒绝。
2021年5月，王某向刘某表示自己愿意购买该房屋，以刘某侵犯其承租人的优先购买权为由，主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效。
要求：
根据上述资料和合同法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：
（1）刘某和王某对房屋租赁期限的约定，是否符合法律规定？简要说明理由。
（2）张某要求王某搬离该房屋，是否符合法律规定？简要说明理由。
（3）王某主张刘某与张某之间的房屋买卖合同无效，是否符合法律规定？简要说明理由。
参考答案：（1）不符合法律规定。根据规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
（2）不符合法律规定。根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
（3）不符合法律规定。根据规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
答案解析:
