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某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%
来源 :题库 2022-08-15
中单项选择题 某商场的年有效毛收入为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）元/m2。
A.11656
B.16982
C.17483
D.18750
正确答案：C
答案解析:净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益，即净收益=有效毛收入－运营费，收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式如下：
式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。所以，该商场的收益价格为：
相关知识：第四节房地产价格的评估方法
