多项选择题 承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。
A.在存在房屋共有人行使优先购买权的
B.出租人将房屋出卖给近亲属的
C.出租人将房屋抵押的
D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
正确答案：A、B、D、E
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答案解析:承租人优先购买权不能实现的情形包括：
①在存在房屋共有人行使优先购买权的；
②出租人将房屋出卖给近亲属的；
③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
相关知识：第三节 商品房屋租赁管理规定
