一、单项选择题

　　1.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。

　　A. 0.992

　　B. 0.937

　　C. 0.986

　　D.1.067

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 见教材P215,土地使用年期修正的公式. 使用基准地价修正法需要修正年限时候，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估土地的各自的剩余使用年限。

　　2.路线价法的理论基础是( )。

　　A.替代原则

　　B.供求原则

　　C.贡献原则

　　D.预期收益原则

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 参见教材217页。

　　3.在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是( )

　　A.单独深度百分率

　　B.累计深度百分率

　　C.平均深度百分率

　　D.标准深度百分率

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材221页，理解掌握单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率的关系和规律。

　　4.某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为( )

　　A. 87.2%

　　B .78%

　　C .109%

　　D .117%

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 参见教材221页：

　　标准深度为100英尺,级距就是100/4=25英尺;

　　累计深度百分率=∑各段单独深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%=109%;

　　平均深度百分率=累计深度百分率×标准深度÷宗地深度=109%×100÷125=87.2%。

　　5.在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的()。

　　A.70%

　　B.72.5%

　　C.2/3

　　D.价值与其深度的平方根成正比。

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 参见教材221页,可能的话，把苏慕斯法则、霍夫曼法则的基本规则记住，四三二一法则是必须掌握的。

　　6.对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按( )评估。

　　A.成本法

　　B.形象进度法

　　C.假设开发法

　　D.工作量法

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 参见教材229页。

　　整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进行评估;

　　对于实际完成工作量较少的在建工程，采用成本法或假设开发法进行评估;属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。