【例题1·单选题】某小班被评估林木，林分年龄为2年，树高调整系数为0.9，株数保存率r为40%。当地造林成活率只要不低于50%即可，株树保存率为40%，并不需要重造。下列关于该评估对象林分调整系数说法正确的有(　)。

　　A.株数保存率为40%，因此株数调整系数为0

　　B.需要考虑胸径和蓄积调整

　　C.林分调整系数为0.72

　　D.林分调整系数为0.36

　　『正确答案』C

　　『答案解析』幼龄林调整株数和平均树高，中龄以上需要调整平均胸径和蓄积。本评估对象树龄2年，属于幼龄。

　　株数保存率(r)=林地实有保存株数/造林设计株数，当r≥50%，株数调整系数K1=1;当r<50%，株数调整系数K1=r/50%=0.8;当r≤40%时，必须重造时，株数调整系数K1=0。

　　本例虽然r=40%，但是并不需要重造，因此株数调整系数K1= r/50%=0.8，因此林分调整系数=0.9×0.8=0.72 。但是如果题目没有明确说明r=40%不用重造，则应该认定为需要重造，从而K1=0。

　　【例题2·单选题】最适用于新造未投产的竹林资产评估的评估方法是(　)。

　　A.年金资本化法

　　B.市场成交价比较法

　　C.重置成本法

　　D.收益现值法

　　『正确答案』C

　　『答案解析』新造竹林资产投资的成本明确，宜采用重置成本法也可用市场成交价比较法。 收益现值法和市场成交价比较法适用于已投产年龄结构不合理的竹林。

　　【例题3·单选题】竹林可以分为新造未投产竹林、已投产年龄结构不合理竹林、已投产年龄结构合理竹林三类，同时适用于三类竹林的评估方法是(　)。

　　A.年金资本化法

　　B.市场成交价比较法

　　C.重置成本法

　　D.收益现值法

　　『正确答案』B

　　『答案解析』新造竹林宜采用重置成本法，也可用市场成交价比较法;收益现值法和市场成交价比较法适用于已投产年龄结构不合理的竹林;已投产年龄结构合理竹林采用年金资本化法和市场成交价比较法。通过本例题和上一个例题，大家应该意识到各种方法的适用对象需要全面掌握。

　　【例题4·单选题】(2018年协会模考系统题目)下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是( )。

　　A. 评估值=销售总收入-木材生产经营利润

　　B. 评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润

　　C. 评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润

　　D. 评估值=销售总收入-木材经营成本

　　『正确答案』C

　　『答案解析』木材市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。注意市场价倒算法中的木材经营成本，指的是砍伐及销售过程中发生的费用，包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费。

　　【例题5·单选题】(2018年协会模考系统题目)某林场拟转让10公顷5年生锥栗林，该锥栗林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米。运用重置成本法评估时，其株数调整系数评估取值为( )。

　　A. 1.00

　　B. 1.03

　　C. 0.94

　　D. 1.10

　　『正确答案』A

　　『答案解析』非幼林的株树调整系数，当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数=1;当拟评估林分株数<造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数=拟评估林分株树/参照林分株树，因此应该选择A。同时注意幼林的株树调整系数，需要考虑存活率，计算规则是不同的。

　　【例题6·单选题】(2018年协会模考系统题目)盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是( )。

　　A. 木材市场价倒算法

　　B. 比例系数法

　　C. 收益现值法

　　D. 重置成本法

　　『正确答案』C

　　『答案解析』盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。注意掌握各种方法的适用对象。

　　3.多选题

　　【例题1·多选题】下列关于林分质量调整系数K说法正确的有(　 )。

　　A.不管什么样的森林资源，林分质量调整的内容是一样的

　　B.幼龄林调整株数和平均树高

　　C.确定株数调整系数需要计算株数保存率

　　D.中龄以上需要调整平均胸径和蓄积

　　E.树高、胸径和蓄积调整系数的计算原理是一样的

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』林分质量调整的内容是不一样的，比如，幼龄林调整株数和平均树高，中龄以上需要调整平均胸径和蓄积调整，所以A不正确。产前期经济林的株树调整系数，不用计算计算株数保存率，所以C不正确。

　　【例题2·多选题】成本法评估森林资源主要适用于(　 )。

　　A.所有的经济林资产

　　B.幼龄林林木资产

　　C.新造未投产竹林

　　D.森林景观

　　E.林地

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』产前期及初产期(不包括盛产期和衰产期)的经济林适用于重置成本法。林地费用价法费用价法也属于成本法。

　　林地费用价法适用于林地购入后经改良使之适合于林业用途的林地评估，重置成本法最适用对幼龄林林木资产的评估。

　　【例题3·多选题】可用于林地资源评估的方法有(　 )。

　　A.林地费用价法

　　B.市场成交价比较法

　　C.林地期望价法(无限)

　　D.收益现值法

　　E.使用权有限期林地评估方法

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』林地资源资产的评估方法包括林地费用价法、市场成交价比较法、林地期望价法(无限)、年金资本化法(无限)、使用权有限期林地评估方法。