一、单项选择题

　　1、通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是(　)。

　　A、住宅

　　B、办公楼

　　C、百货商场

　　D、工业厂房

　　2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为(　)元/m2。

　　A、3174.25

　　B、3297.50

　　C、3300.00

　　D、3324.75

　　3、土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利指的是(　)。

　　A、房地产

　　B、建筑物

　　C、构筑物

　　D、土地所有权

　　4、在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是(　)。

　　A、建筑密度

　　B、套内建筑面积

　　C、套内使用面积

　　D、商品房销售面积

　　5、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为(　)。

　　A、0.6

　　B、2.0

　　C、5.1

　　D、6.0

　　6、某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为(　)万元。

　　A、572.21

　　B、765.85

　　C、791.24

　　D、912.62

　　7、下列选项中，属于不动产实物因素的是(　)。

　　A、土地面积

　　B、建筑规模

　　C、环境景观

　　D、独立适用性

　　8、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于(　)。

　　A、市场法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、剩余法

　　9、在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是(　)。

　　A、统一财产范围

　　B、统一付款方式

　　C、统一交易日期

　　D、统一税费负担

　　10、市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是(　)。

　　A、表示评估基准日的价格指数

　　B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

　　C、表示可比实例交易的价格指数

　　D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

　　11、为充分了解不动产的实物状态和权利状态，必须对不动产进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是(　)。

　　A、土地出让合同

　　B、房屋所有权证

　　C、房屋转让合同

　　D、产业聚集情况

　　12、某在建工程，土建部分的账面价值为452130元，其中，建安工程费400000元，前期费50000元，管理费2130元，其中前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入。建设周期为1年，利率为4.5%，利润率为3.5%。用重置核算法进行评估，则此在建工程的资金成本为(　)元。

　　A、12010.03

　　B、20345.85

　　C、10172.925

　　D、11297.925

　　13、不动产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的经济运行状态是指(　)。

　　A、产销平衡

　　B、供求均衡

　　C、盈亏平衡

　　D、生产均衡

　　14、某评估对象为一栋大型商场，总面积1000平方米，用于出租。租金为每年1万/平方米。发生的费用包括：管理费每年200元/平方米，维修费用每年500元/平方米，保险费用10000元/年，所有的税费总计50万/年，年折旧费30万元，该评估对象每年发生的总费用为(　)。

　　A、170万元

　　B、71万元

　　C、121万元

　　D、151万元

　　二、多项选择题

　　1、在房地分估的模式下，房屋建筑物的建安工程综合造价可以采用的确定方法包括(　)。

　　A、重编预算法

　　B、决算调整法

　　C、类比系数调整法

　　D、单方造价指标估算法

　　E、生产能力指标估算法

　　2、下列关于不动产的耐久性的说法中，正确的有(　)。

　　A、耐久性又称隐匿性

　　B、土地的再生性是有一定限度

　　C、耐久性是不动产的非基础特性

　　D、耐久性体现在自然寿命，而非经济寿命

　　E、土地是一个生态系统，土地资源具有可更新性

　　3、运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有(　)。

　　A、净收益由总收益扣减总费用求得

　　B、总收益通常以客观收益为基础计算

　　C、非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

　　D、总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

　　E、有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

　　4、在评估之前，需要了解评估对象，对不动产实体状态了解的内容有(　)。

　　A、土地面积

　　B、土地形状

　　C、土地开发程度

　　D、工程质量

　　E、土地权利性质

　　5、下列关于在建工程特点的表述中，正确的是(　)。

　　A、在建工程的所有权相对确定

　　B、在建工程具有可变价性

　　C、在建工程具有合法性

　　D、在建工程的可比性差

　　E、在建工程约定抵押权优于法定抵押权

　　6、剩余法的可行性主要取决于(　)。

　　A、不动产开发有明确的规划

　　B、选择可靠的评估机构

　　C、选择合适的评估对象

　　D、最佳开发利用方式的选择

　　E、未来开发完成的不动产售价的推测

　　7、下列关于房地产投机者对于房地产价格影响的说法不正确的有(　)。

　　A、当房地产价格处于上升通道时，投机者会抢购，价格上涨

　　B、当房地产价格处于下降通道时，投机者会抢购，价格上涨

　　C、当房地产价格位于高位时，投机者会抛售房地产，价格下降

　　D、当房地产价格低落时，投机者会抛售房地产，价格下降

　　E、当房地产价格低落时，投机者会购置房地产，价格上涨

　　8、在对不动产进行现场调查时，可以采用的方法有(　)。

　　A、目测

　　B、逐项调查

　　C、抽样调查

　　D、询问

　　E、利用专业机构出具的鉴定意见