【例题·多选题】转让以出让方式取得的土地使用权的条件，正确的有(　)。

　　A.房屋建设工程完成开发投资总额的20%以上

　　B.已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　C.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件

　　D.房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

　　E.持有建设工程规划许可证

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核房地产交易管理。A中应该是完成投资开发总额的25%以上，E是预售的条件。因此选项BCD正确。

　　【例题·多选题】根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，不得转让的有(　)。

　　A.已抵押的

　　B.已查封的

　　C.未取得房屋权属证书的

　　D.权属有争议的

　　E.未取得土地使用权证书的

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』本题考核房地产转让的条件。已查封的、未取得房屋权属证书的、权属有争议的以及未取得土地使用权证书的房地产不得转让。

　　【例题·多选题】根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业在预售商品房时，应当符合的条件有(　)。

　　A.已交付全部土地使用权出让金

　　B.取得土地使用权证书

　　C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.持有建设工程规划许可证

　　E.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考核房地产转让。房地产开发企业在预售商品房时，应当符合的条件有：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。因此选项ABDE正确。

　　【例题·多选题】商品房现房销售应具备的条件有(　)。

　　A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.已通过竣工验收

　　D.物业管理方案已落实

　　E.取得商品房销售许可证

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考核商品房现售。《商品房销售管理办法》(原建设部令第88号)规定，商品房现售应当符合的条件中，不包括“取得商品房销售许可证”。

　　【例题·单选题】某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款(　)万元。

　　A.100

　　B.101

　　C.103

　　D.105

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。

　　【例题·单选题】陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款(　)万元。

　　A.90

　　B.91

　　C.93

　　D.95

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核商品房买卖合同。本题中双方未约定面积误差处理，则按规定的原则处理。