11.理财规划师应使用一些支付比率指标来估算最佳的住房贷款额度，其中最重要的两个指标是( )。

　　A.贷款月利息与税前月总收入的比率

　　B.房屋月供款与税前月总收入的比率

　　C.所有贷款月供款与税前月总收入的比率

　　D.贷款月利息与税前月总收入的比率

　　12.下列关于个人住房公积金贷款的说法中，正确的是( )。

　　A.以住房公积金为资金来源

　　B.住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率高

　　C.个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款

　　D.住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低

　　13.个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款，其中可行的担保方式有( )。

　　A.抵押加一般保证

　　B.抵押加购房综合险

　　C.质押担保

　　D.连带责任保证

　　14.关于抵押加购房综合险，下列说法中正确的是( )。

　　A.在借款人提供抵押担保的同时，购买购房综合险

　　B.需要提供保证人

　　C.购房综合险是向指定保险公司购买的一种房屋保险

　　D.当借款人无力偿还贷款时，在保险责任内可由保险公司赔付

　　15.抵押加购房综合险是个人住房贷款的一种常用担保方式，此种方式中的购房综合险主要包括( )。

　　A.房屋保险

　　B.购房贷款保险

　　C.财产保险

　　D.人身保险

　　16.质押担保是个人抵押贷款的一种担保方式，即借款人可以用( )作为质物交贷款银行保管，当借款人不能还款时贷款银行依法处分质物偿还贷款本息、罚息及费用。

　　A.不动产

　　B.银行存款单

　　C.债券等权利凭证

　　D.房屋

　　17.住房公积金贷款对贷款对象有特殊要求，下列说法中正确的是( )。

　　A.要求借款人是在当地购买自住住房

　　B.要求借款人是在管理中心交存住房公积金的住房公积金交存入和汇缴单位的离退休职工

　　C.要求借款人是在当地购买自住住房，同时在管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇缴单位的离退休职工

　　D.没有年龄上的限制

　　18.下列关于个人住房按揭贷款申请条件的说法中，正确的是( )。

　　A.所购住房全部价款20%以上的自筹资金。并保证用于支付所购住房的首付款

　　B.具有城镇常住户口或有效居留身份

　　C.具有购房合同或协议

　　D.不需要抵押或质押

　　19.若王女士要购买一套房龄3年的二手房，则她在申请个人二手房贷款时，必须提供的资料有( )。

　　A.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

　　B.有保证人的，必须提供保证人有关资料

　　C.贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告

　　D.与售房人签订的《房屋买卖合同》

　　20.关于个人住房组合贷款，下列说法中正确的是( )。

　　A.要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件

　　B.借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款

　　C.组合贷款的贷款人(主贷人)可以不是同一人

　　D.组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限不需要一致

　　21.根据目的不同，住房支出可分为( )两类。

　　A.住房消费

　　B.买房

　　C.住房投资

　　D.租房

　　22.住房投资是指将住房看成投资工具，这种投资可以( )。

　　A.应对通货膨胀

　　B.避税

　　C.实现资产保值

　　D.实现资产增值

　　23.购房的目标包括( )三大要素。

　　A.客户家庭计划购房的时间

　　B.居住时间长短

　　C.希望的居住面积

　　D.届时房价

　　【参考答案】

　　11.BC 解析：理财规划师应使用一些支付比率指标来估算最佳的住房贷款额度，其中最重要的两个指标是：一是房屋月供款与税前月总收入的比率;二是所有贷款月供款与税前月总收入的比率。

　　12.ACD 解析：个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。

　　13.ABCD 解析：个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款。担保方式有抵押加一般保证、抵押加购房综合险、质押担保、连带责任保证四种。

　　14.AD 解析：抵押加购房综合险也是贷款的一种常用担保方式，即在借款人提供抵押担保的同时，购买购房综合险。此种方式可以不要保证人，其中抵押物的规定同上，购房综合险是向指定保险公司购买的一种综合险种，包括房屋保险与购房贷款保险两部分，须按照两部分的费率计算所须缴纳的保险费。

　　15.AB 解析：购房综合险是向指定保险公司购买的一种综合险种，包括房屋保险与购房贷款保险两部分，须按照两部分的费率计算所须缴纳的保险费。

　　16.BC 解析：借款人可以用银行存款单、债券等权利凭证作为质物交贷款银行保管。

　　17.CD 解析：对贷款对象有特殊要求，即要求借款人是在当地购买自住住房，同时在管理中心交存住房公积金的住房公积金交存入和汇缴单位的离退休职工。但是对贷款人年龄的限制不如商业银行个人住房贷款那么严格，没有年龄上的限制。

　　18.ABC 解析：个人住房按揭贷款申请条件为： (1)具有城镇常住户口或有效居留身份。 (2)有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力。 (3)所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。 (4)有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还

　　贷款本息，并承担连带责任的保证人。 (5)具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 (6)银行规定的其他条件。

　　19.ABD 解析：房龄在5年(含5年)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

　　20.AB 解析：个人住房组合贷款的借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时.其不足部分向银行申请住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。组合贷款的贷款人(主贷人)必须是同一人。组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。

　　21.AC解析：根据目的不同，住房支出可分为住房消费和住房投资两类。

　　22.ABCD 解析：住房投资，它是指将住房看成投资工具，通过住房价格上升来应对通货膨胀、获得投资收益以希望资产保值或增值。在国外住房投资有时还被用来避税，不过按照我国目前的税收制度，住房投资避税的作用不大。

　　23.ACD 解析：任何可供理财规划的目标必须是量化的。购房的目标包括客户家庭计划购房的时间、希望的居住面积：届时房价这三大要素。