2Z201000 建设工程基本法律知识

　　2Z201030 建设工程代理制度

　　★★　建设工程代理行为及其法律关系

　　代理人必须在代理权限范围内实施代理行为，代理行为的法律后果归属于被代理人，代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为，代理行为必须是具有法律意义的行为。

　　因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理”。

　　代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。

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　　【考点习题】

　　1[单选题]2020年4月25日刘某与某开发公司签订商品房买卖合同，内容为购买一套150平方米的期房，并赠送停车位一个，2020年12月30日开发商依据合同规定的时间交房时，通知刘某，由于面积太小不符合该公司赠送停车位的规定，因此不能赠送刘某停车位，当时合同约定的赠送停车位事项属于销售人员张某的错误，公司已经将张某处分了。下列说法中，正确的是()。

　　A.刘某可以要求开发商继续履行合同

　　B.张某和开发商应当向刘某承担连带责任

　　C.刘某只能向张某追究责任

　　D.刘某不能要求开发商就需履行合同

　　『参考答案』A

　　2[多选题]在下列情形中，代理人应向被代理人承担民事责任的有()

　　A.经追认的越权代理行为

　　B.代理人因事务繁忙，未经被代理人同意将代理事务委托他人

　　C.委托书授权不明的代理行为

　　D.被代理人知道代理人的代理行为违法未表示反对

　　E.在第三人与代理人串通，给被代理人造成损害的

　　『参考答案』BE

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