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2022二级建造师考试工程法规章节模拟体验:建设工程担保制度

来源 :考试网 2022-02-24

  2Z201000 建设工程基本法律知识

  2Z201070 建设工程担保制度

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  1[.单选题]根据《物权法》,下列不适合作为质押财产的是()。

  A.汇票

  B.仓单

  C.建设用地

  D.应收账款

  [答案]C

  [解析]本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。选项C属于不动产,只能抵押,不能办理质押担保。

  2[.单选题]关于代理的说法,正确的是()。

  A.作为被代理人的法人终止,委托代理终止

  B.代理涉及被代理人和代理人两方当事人

  C.民事法律行为的委托代理必须采用书面形式

  D.代理人明知被委托代理的事项违法仍进行代理的,代理人承担全部民事责任

  [答案]A

  [解析]B错误,代理涉及三方当事人,即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。C错误。民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。但是,法律规定用书面形式的,应当用书面形式。D错误。代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的,被代理人和代理人负连带责任。

  3[.单选题]关于抵押实现的说法,正确的是()。

  A.抵押物折价后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿

  B.债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

  C.同一财产向两个以上债权人抵押,抵押权自签订之日起设立的,拍卖、变卖抵押物所得价款按照合同生效的先后顺序清偿

  D.同一财产向两个以上债权人抵押,抵押权同以登记设立的,拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿

  [答案]B

  [解析]A错误,抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。B正确,债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。C、D错误,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:(1)抵押合同以登记生效的,按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。(2)抵押合同自签订之日起生效的,如果抵押物未登记的,按照合同生效的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

  4[.单选题]关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法,正确的是()。

  A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物,构建物及附属设施应一并处分

  B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年

  C.建设用地使用权期间届满的,自动续期

  D.建设用地使用权消灭的,建设用地使用权人应当及时办理注销登记

  [答案]A

  [解析]建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,应当符合以下规定:(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

  5[.单选题]甲企业向乙银行借款100万元,由丙企业做保证人。合同签订3个月后,甲与乙协商,将贷款金额增加到150万元,甲和乙通知了丙,丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法,正确的是()。

  A.丙应承担150万元的保证责任,因为丙对甲和乙的通知未予答复,视为默认

  B.丙不再承担担保责任,因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意

  C.丙不再承担保证责任,保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效

  D.丙对100万应承担保证责任,增加的50万元不承担保证责任

  [答案]D

  [解析]债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人(对增加的部分)不再承担保证责任。

  6[.单选题]甲乙双方签订总价为100万的合同,并设定定金条款,则定金的最高限额应为()万元。

  A.10

  B.30

  C.50

  D.20

  [答案]D

  [解析]本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。本题考查的是抵押权、质权、留置权、定金的规定。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

  7[.单选题]施工企业以自有的房产作抵押,向银行借款100万元,后来施工企业无力还贷,经诉讼后其抵押房产被拍卖,拍得的价款为150万元,贷款的利息及违约金为20万元,实现抵押权的费用为10万元,则拍卖后应返还施工企业的款项为()万元。

  A.10

  B.20

  C.30

  D.50

  [答案]B

  [解析]本题考查的是抵押权。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用,一共五类。本题中主债权100万元,利息及违约金20万元,实现抵押权的费用10万元,共130万元,则返还施工企业的款项为150-130=20万元。

  8[.单选题]下列说法中,保证人对债权人可以拒绝承担保证责任的情况是()。

  A.保证合同是连带保证,债务人的财产没有执行完毕

  B.保证合同是一般保证,债务人的财产没有执行完毕

  C.保证合同没有明确采用保证的方式

  D.债务人财产依法强制执行仍不能履行债务

  [答案]B

  [解析]当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。当事人在合同中约定保证人与债务人对债务人承担连带责任的,为连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或约定不明确的,按照连带保证责任承担保证责任。所以说,一般保证时,若债务人的财产没有执行完毕,保证人对债权人可以拒绝承担保证责任。

  9[.单选题]一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起()。

  A.3个月

  B.6个月

  C.1年

  D.2年

  [答案]B

  [解析]本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

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