2Z201000 建设工程基本法律知识

　　2Z201070 建设工程担保制度

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　　1[.单选题](2015年)某开发商以A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保，确保近期还款，此担保方式属于()。

　　A.保证

　　B.质押

　　C.抵押

　　D.留置

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是抵押权，抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。

　　2[.单选题](2016年)关于抵押的说法，正确的是()。

　　A.当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围

　　B.抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变

　　C.转让抵押物的价款只需高于担保债权即可

　　D.抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让

　　[答案]A

　　[解析]抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，当事人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围，A正确。抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。B错误;转让抵押物的价款不得明显低于其价值。C错误;抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。D错误。【考点】抵押权、质杈、留置权、定金的规定

　　3[.单选题](2017年)甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费用200万元，甲按约定向乙支付了定金50万元。如果乙在规定时期内不履行设计合同，应该返还给甲()。

　　A.50 万元

　　B.80 万元

　　C.90 万元

　　D.100 万元

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同的额的20%。50+200×20%=90万元。

　　4[.单选题](2014年)根据《物权法》，下列财产不可以抵押的是()。

　　A.生产设备

　　B.建设用地使用权

　　C.正在建设的建筑物

　　D.集体所有的宅基地

　　[答案]D

　　[解析]耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

　　5[.单选题](2015年)关于担保的说法，正确的是()。

　　A.担保是用益物权的一种

　　B.担保的目的是保障特定债权实现

　　C.担保合同是主合同

　　D.反担保不适用《担保法》的规定

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是担保与担保合同的规定，选项A，用益物权包括土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权和地役权。选项C，担保合同是主合同的从合同。

　　6[.单选题](2016年)关于定金的说法，正确的是()。

　　A.债务人履行债务后，定金不可抵作价款

　　B.订金与定金的法律效果相同

　　C.定金超过合同金额的 20%，则定金无效

　　D.定金的法律性质是担保

　　[答案]D

　　[解析]A错误，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;B错误，定金具有担保效力，订金没有担保效力，只是作为预付款使用;C错误，超过20%部分的定金，没有双倍返还的担保效力，但是可以作为预付款使用;20%以内的定金，具有担保效力;D正确，定金的法律性质是担保。

　　7[.单选题](2018年)关于留置的说法，正确的是()。

　　A.留置权属于债权

　　B.债权人不负责保管留置物

　　C.建设工程合同可以适用留置权

　　D.留置权基于法定而产生

　　[答案]D

　　[解析]按照《担保法》的规定，留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用以上规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任。

　　8[.单选题](2019年)某企业以依法可以转让的股份作为担保向某银行贷款，确保按期还贷。此担保方式属于()担保。

　　A.保证

　　B.质押

　　C.抵押

　　D.留置

　　[答案]B

　　[解析]质押分为动产质押和权利质押。权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(2)依法可以转让的股份、股票;(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;(4)依法可以质押的其他权利。

　　9[.单选题](2014年)根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是()。

　　A.厂房

　　B.可转让的专利权

　　C.生产原材料

　　D.公立幼儿园的教育设施

　　[答案]D

　　[解析]担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不得进行抵押。

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