【41·单选题】主债权债务合同无效，担保合同(　)，但法律另有规定的除外。

　　A.仍然有效

　　B.无效

　　C.在担保期间内有效

　　D.效力待定

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是担保和担保合同。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。参见教材P30。

　　【42·单选题】保证合同是(　)订立的合同。

　　A.债权人与债务人

　　B.债务人和保证人

　　C.债权人与保证人

　　D.债权人与债务人和保证人

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证合同是保证权人与保证人签订的合同，而保证权人就是债权人。参见教材P30。

　　【43·单选题】施工企业要求建设单位出具银行保函作为工程款支付担保，则保证人应为(　)。

　　A.监理单位

　　B.银行

　　C.建设单位

　　D.施工企业

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者债务人或者承担责任的行为。银行保函的保证人为银行，保证人不能是债务人。参见教材P30～31。

　　【44·单选题】甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务提供保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。关于该保证合同的说法，正确的有(　)。

　　A.丙的保证方式为一般保证

　　B.保证期间为主债务履行期届满之日起12个月内

　　C.甲在保证期内未经丙书面同意将主债权转让给丁，丙不再承担保证责任

　　D.甲在保证期间未要求丙承担保证责任，则丙免除保证责任

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。在保证期间，未约定担保方式的，按照连带责任保证承担保证责任;未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月;债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原担保范围内继续承担保证责任。参见教材P31。

　　【45·多选题】下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有(　)。

　　A.建筑物

　　B.建设用地使用权

　　C.生产设备、原材料

　　D.股票

　　E.在建的船舶

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。用以下财产抵押的，应当办理抵押登记、抵押权自登记时设立：1.建筑物和其他土地附着物;2.建设用地使用权;3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;4.正在建造的建筑物。参见教材P32。

　　【46·单选题】定金合同从(　)之时生效。

　　A.双方当事人签字

　　B.合同备案

　　C.定金实际交付

　　D.主合同成立

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是定金。定金应以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。参见教材P34。

　　【47·单选题】以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自(　)时设立。

　　A.抵押合同成立

　　B.抵押登记

　　C.建筑工程竣工

　　D.抵押合同生效

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包权;正在建造的建筑物。参见教材P32。

　　【48·单选题】下列财产中，不能作为抵押财产的是(　)。

　　A.正在建造的船舶

　　B.在建工程项目

　　C.城市土地使用权

　　D.被法院扣押的车辆

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。根据《担保法》的规定，下列财产不得抵押：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。参见教材P32。

　　【49·多选题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有(　)。

　　A.土地所有权

　　B.农村集体宅基地土地使用权

　　C.学校游泳馆产权

　　D.荒地承包经营权

　　E.被扣押的房屋

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。以下财产不得抵押：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;其他。参见教材P32。

　　【50·单选题】根据《物权法》规定，下列关于抵押权的表述中错误的是(　)。

　　A.在建工程可以作抵押物

　　B.即使抵押物财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押权

　　C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

　　D.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是抵押权。当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包权;正在建造的建筑物。