2Z201000 建设工程基本法律知识

　　2Z201040 建设工程物权制度

　　★★　物权的主要种类和土地相关的物权

　　物权包括所有权、用益物权和担保物权。

　　建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

　　国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

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　　【考点习题】

　　1[单选题]A公司与B公司的院落相邻。A为方便自己车辆进出，遂与B约定：A借用B院内道路通行，期限20年，A一次性支付给B50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，A拟定了下列方案，其中符合《民法典》规定的是()。

　　A.A拟将全部房产所有权及土地使用权转让给C公司，自己保留地役权

　　B.A拟单独将地役权转让给D公司

　　C.A拟将房产所有权及土地使用权转让给C公司，而将地役权转让给D公司

　　D.A拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给C公司

　　『参考答案』D

　　2[多选题]下列关于土地所有权的表述中，正确的有()。

　　A.城市市区的土地属于国家所有

　　B.农村和城市郊区的土地一律属于农民集体所有

　　C.宅基地属于国家所有

　　D.耕地承包经营期限为30年

　　E.国家实行土地用途管制制度

　　『参考答案』ADE

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