2017二级建造师建设工程法规及相关知识复习知识点：建设工程代理制度

　　一、概念

　　指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的法律制度。

　　二、代理的种类

　　1.委托代理：代理人根据被代理人授权而进行的代理，又称为“意定代理”和“任意代理”。

　　2.法定代理;3.指定代理。

　　三、建设工程代理行为的设立

　　(一)不得委托代理的建设工程活动

　　(二)须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为

　　【提示】招标代理机构的资质条件：有营业场所和资金;有专业技术力量，有可作为评标委员会成员的技术、经济方面的专家。标代理机构的资格由国务院或省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。

　　(三)民事法律行为的委托代理

　　1.民事委托代理，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面;

　　2.书面的授权委托书应当载明代理人名称、代理事项、权限和期限;

　　3.委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

　　四、建设工程代理行为的终止

　　五、建设工程代理法律关系

　　1.代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为

　　2.转托他人代理应事先取得被代理人的同意

　　3.无权代理和表见代理

　　(1)无权代理

　　三种表现形式：始未授权，超越代理权，代理权终止。

　　【注意】如果被代理人予以追认，则转化为有权代理;如果不追认，由无权代理人承担责任。

　　(2)表见代理

　　行为人虽无权代理，但由于行为人(代理人)的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象：而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

　　(3)知道他人以本人的名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。

　　4.不当或违法行为应当承担的法律责任

　　(1)委托书授权不明确;(2)损害被代理利益;

　　(3)第三人故意行为; (4)违法代理。

　　【记忆】谁有错就打谁的扳子，双方有错，双方一起打。

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